[今日评论]龙头企业年底业绩持续发力 多家企业今年有望冲击千亿

  (评论员/崔宁宁)近日，万科地产、恒大地产、世茂地产等企业11月业绩陆续公布，万科地产11月销售业绩创今年新高；恒大地产11月销售再超百亿，提前完成全年目标。

  淡季不淡，十一月企业销售表现持续走好

  11月作为传统的销售淡季，各典型企业的销售表现却十分亮眼，根据企业公布数据以及CRIC调研数据显示，在监测的14家典型企业中，有12家11月的销售业绩同比出现上扬。其中恒大11月销售额达117.9 亿，销售面积达198.1 万平方米，同比大幅上涨分别达850.8%、1100.6%。2012年1-11月实现销售额846.3亿元，已提前完成年初制定的800亿元合约销售目标。万科11月实现销售面积143.6万平方米，同比增长43.02%；销售金额171.3亿元，同比增长 65.66%，创下了今年以来的最高值。

  在传统淡季的11月，各典型企业的销售业绩仍十分亮眼，原因有几个方面。从市场层面来看，由于政策调控环境相对宽松，中央对调控也没有明确的加码措施，因此房地产市场迎来了一个成交窗口期，推动楼盘销售走好；从企业层面来看，尽管多数大型企业要完成全年业绩目标基本无忧，但快销高周转仍是多数企业的重要战略，并希望借助逆市考验实现企业升级和扩张，因此龙头标杆企业仍旧保持较大的推盘力度，推动11月业绩持续飘红。

图1：十四家典型企业2012年11月销售金额同比增幅走势图

  企业规模持续扩大，今年多家企业有望冲击千亿

  尽管2012年市场走势起伏不定，但龙头房企持续发力，紧抓市场窗口期，通过快速调整销售策略、符合市场需求，从而实现企业规模不断扩大，销售业绩保持持续增长。除了万科以外，今年绿地、保利、中海、恒大、万达的表现也极为突出，与行业老大万科的差距逐步缩小，均有望冲击千亿的销售额。

  2012年1-10月万科累计实现销售面积 1035.2 万平方米，销售金额 1100.2 亿元，累计同比增长了9.2%和 1.8%，率先突破千亿大关。11月万科再创171.3亿元的好业绩，稳坐龙头老大的位置，今年的销售额有望突破1400亿元。绿地、保利、中海、恒大等企业紧随其后，绿地、保利、中海今年前十一月累计销售金额预计在900亿元左右，按照当前的销售速度，年内千亿销售业绩有望达成。恒大今年前十一月累计销售金额为846亿元，若最后一月政策不再加码，企业加大推盘和营销力度，也有可能突击完成千亿的销售业绩。