[世联地产]深圳写字楼租赁市场成交持续活跃

    本期市场播报主题：

  年底已至，多数企业购买计划延后，销售市场冷淡；租赁市场成交持续活跃，租金未明显上浮，个别行业受企业经营成本压力，近核心区域乙级写字楼和产业园区受益；目前整个市场仍然以租赁成交为主，短期之内买卖市场将暂陷低迷。

  世联监测中心统计，本周深圳二级写字楼销售市场由于凯德来福士公园道1号开盘，持续消化前期诚意客户，成交50套，约4000㎡。二级租赁市场成交面积424.45㎡，环比上涨73%，成交项目集中在龙岗区。

  本周深圳三级销售市场成交149㎡，其中罗湖区成交面积149㎡，环比下降76.1%，成交项目为地王大厦。

  三级租赁市场成交9560㎡，环比上升26.3%，其中罗湖区租赁成交面积831㎡，环比下降50%，成交项目为世界贸易广场、嘉里中心、地王大厦等；福田区租赁成交面积2037㎡，环比下降0.098%，成交项目为卓越大厦、金中环商务大厦、新华保险大厦等；南山区租赁成交面积6048㎡，环比上升139%，成交项目为海岸城东、西座等；宝安区租赁成交面积322㎡，环比上升89.4%，成交项目为荣超滨海B座、万骏经贸大厦等；龙岗区租赁成交面积161㎡，环比下降85.9%，成交项目为创兆大厦、风临国际。

  上海、武汉、合肥、天津、福州各个城市的成交情况分析，详见附件。

  剔除中华企业大厦的大宗交易，上海市写字楼市场本周总成交面积70471㎡，成交均价23223元/ ㎡，环比上周成交面积上涨65%，均价上涨12%；同比2011年同期成交面积上涨267%，成交均价下跌39%。从区域来看，剔除大宗交易的影响，面积排名前三的区域是闸北、嘉定、宝山。剔除SOHO、酒店公寓等类办公产品及大宗交易，本周排名前三的办公楼为闸北区中海万锦城、闸北区长泰企业天地广场、宝山区上海国际研发总部基地。

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