[世联地产]二级销售市场进入最后冲刺

  本期市场播报主题：

  进入12月，二级销售市场进入最后冲刺，各开发商争相清盘走量，客户逐步打消观望情绪，年底出来开始“淘”货。租赁市场持续活跃，年底到期置换办公物业相对较多，预计此种现象将持续到明年初。自9月新政以来，本周三级销售市场成交量首次出现小幅度提升，因年底需要购买的企业增多，因此出现多个大宗交易成交。南山区产业园租赁市场，因个别行业受到经营成本压力，导致部分企业客户转向运营成本较低的替代办公产品，而引发本周产业园区租赁成交持续活跃。

  世联监测中心统计，本周深圳二级写字楼销售市场137㎡；二级租赁市场成交645㎡，环比上升52.1%；成交项目集中在龙岗区。

  本周深圳三级销售市场成交5741㎡，其中福田区成交面积5741㎡；成交项目为大中华国际交易广场、时代金融中心。三级租赁市场成交17080.79㎡，环比上升86.2%，其中罗湖区租赁成交面积101㎡，环比下降87.8%，成交项目为佳宁娜广场；福田区租赁成交面积4405.79㎡，环比上升116.2%，成交项目为卓越大厦、金中环商务大厦、卓越世纪3号楼、NEO(A座)等；南山区租赁成交面积7611㎡，环比上升25.8%，成交项目为海岸城东座、振业国际商务中心；宝安区租赁无成交；龙岗区租赁成交面积81㎡，环比下降50%，成交项目为胡广通创业大厦等。

  上海、武汉、合肥、天津、福州各个城市的成交情况分析，详见附件。

  上海市写字楼市场本周总成交面积52954㎡，成交均价18940元/㎡，环比上周成交面积下跌25%，均价下跌18%；同比2011年同期成交面积上涨56%，成交均价下跌32%。从区域来看，面积排名前三的区域是闵行、闸北、南汇。剔除SOHO、酒店公寓等类办公产品及大宗交易，本周排名前三的办公楼为南汇区上海五角世贸商城、闸北区中海万锦城、徐汇区绿地汇创商务广场。

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