[中金公司]上周重点城市商品房成交量环比均值上升9%

  数据点评

  上周成交量跟踪：各大城市上周成交量环比均值上升9%，中值上升1%(上周区间：2012年12月17日~2012年12月23日)周成交量回顾：上周成交量小幅上升。我们重点监测的16个重点城市中8个城市周环比上升，7个城市周环比下降，1个城市环比持平；16个重点城市总体周成交量环比均值上升9%、中值上升1%；若剔除上上周备案延迟影响的青岛，则上周15个重点城市成交环比均值上升2%，中值保持不变。

  年初至今累计成交量均值和中值分别上升36%和30%。

  周成交均价回顾：上周成交均价持平，整体价格环比均值变动0%、中值变动0%。

  主要区域成交量简析环渤海：北京、天津、济南上周楼市走势平稳，成交量环比分别下滑2%、持平和上升2%；青岛由于上上周备案延迟的影响，上周成交量环比大幅上扬101%。

  长三角：以跌为主。杭州、南京和苏州上周分别录得14%、6%和26%的环比下滑；上海上周成交量则继续上扬，环比上升31%。

  珠三角：广州上周录得两位数涨幅，成交环比上升18%；深圳和东莞上周成交量环比分别小幅上升3%和4%，厦门上周成交量则由涨转跌，环比下滑30%。

  其它：涨跌互现。重庆上周成交量大幅上升50%；成都和武汉上周成交量小幅下跌，环比跌幅均为6%；长沙上周成交量止跌回升，录得19%的环比涨幅。

  估值与建议

  A股地产股震荡，选股看业绩：看到2013年1季度，我们认为，由于重点城市房价回到高位，地产股相对估值趋于合理，地产股将是震荡格局，年报季前最重要的选股指标将是业绩(成长性+确定性)，建议投资者将配置切换至收入锁定性强，业绩增速较高的龙头公司，推荐排序：万科、招商、保利、金地和荣盛。

  H股方面，十一月销售超预期以及流动性增强预期推升板块近期持续上涨，目前整体估值已进入合理区间，随着年末进入销售淡季，我们认为股价将走平，建议着眼于2013年销售表现持续强劲，估值相对仍有吸引力的股票，排序：融创、龙湖、深圳控股、绿城。

  风险提示

  政策风险，宏观经济下行风险。