[世联地产]买卖近期以大宗面积为主

  本期市场播报主题：

  临近年底，中心区租赁成交面积以企业扩张为主；买卖近期以大宗面积为主，购买方为企业规划扩充，卖家价格并未让步；产业园区租赁仍以大面积为主。受明年供应量激增的形势影响，较多开发商尽量赶在年前入市，例如君子广场等，预计12月底将呈销供销两旺情景。

  世联监测中心统计，本周深圳二级写字楼销售市场1172.67㎡；二级租赁市场成交219.61㎡，环比下降66%。

  深圳三级销售市场成交2661㎡，环比下降53.6%，其中福田区成交面积2514㎡,环比下降56%；成交项目为金中环、卓越世纪4号楼；罗湖区成交面积147㎡，成交项目为金山大厦；三级租赁市场成交14083㎡，环比下降17.5%，其中罗湖区租赁成交面积700㎡；环比上升593%，成交项目为地王大厦；福田区租赁成交面积9702㎡；环比下降4.9%，成交项目为金中环商务大厦、卓越世纪1号楼、NEO(A座)等；南山区租赁成交面积2844㎡，环比下降62.6%，成交项目为海岸城东西座；宝安区租赁成交600㎡；成交项目为国际西岸大厦、万骏经贸大厦；龙岗区租赁成交面积237㎡，环比下降72.2%，成交项目为硅谷动力。

  上海、武汉、合肥、天津、福州各个城市的成交情况分析，详见附件。

  剔除大宗交易项目岚桥国际大厦，上海市写字楼[1]市场本周总成交面积36642㎡，成交均价24741元/㎡，环比上周成交面积下跌31%，均价上涨31%；同比2011年同期成交面积下跌4%，成交均价下跌26%。从区域来看，剔除浦东区的大宗交易项目，面积排名前三的区域是闸北、嘉定、徐汇。剔除SOHO、酒店公寓等类办公产品及大宗交易，本周排名前三的办公楼为徐汇区汇京国际广场、普陀区汇银铭尊、闸北区长泰企业天地广场。本周整购项目为浦东区岚桥国际大厦，办公部分成交面积6632㎡，成交总金额2.7亿，成交均价40929元/㎡。

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