[今日评论]2012年土地市场先抑后扬 典型企业拿地规模上升

  (评论员/孙田、邱实)纵观2012年的土地市场走势，第一及第二季度土地市场总体低迷，三季度之后明显回暖，在四季度达到成交高峰，重点城市12月份土地成交同比量价齐升，达到2012年的成交峰值。但从2012年全年的成交量来看，典型城市成交量较11年同比有所收缩，尤其是北京，上海等一线城市同比降幅明显。从典型企业的角度来看，今年多数企业拿地总规模较去年有所上升，同时企业间拿地规模分化愈加显著，强者恒强的态势更加明显。

  2012年年末出现土地成交高峰  典型城市全年成交量同比下跌

  ?2012年12月份典型典型城市土地市场迎来全年的成交高峰，十大重点城市的土地成交总占地面积为1737.9万平方米，同比上涨49.5%，，总金额为1077.5亿元，同比上涨66.3%。十大典型城市中除北京，天津，广州外，其他城市均出现了较大幅度的上涨。12月份土地市场出现成交峰值是预料之中的，年末历来是土地成交的高峰，一方面年底地方政府推地总量推升，大量优质地块集中入市；另一方面年底企业资金情况相对充裕，同时今年典型房企业绩完成情况良好，所以在年底加紧补充土地储备。

  ?从2012年全年走势来看，第一，第二季度由于受到调控政策的影响，土地成交量价齐跌，进入三季度以来开始进入回暖期，到第四季度达到成交高峰。从典型城市的全年成交量来看，十大典型城市成交量同比普遍下滑，其中一线城市的成交量下降最为明显，上海，北京，深圳成交量同比下降均在30%以上。相比较来看，中西部城市土地成交量出现一定程度的上涨，成都和武汉同比涨幅达到60%以上。华东，华北地区一线城市土地供应日渐紧张，成交量呈现逐年萎缩的态势。中西部地区的主要城市土地资源相对丰富，逐渐成为典型城市中的成交主体。

  典型企业掀起拿地高潮 六成企业土地存量下滑

  ?12月企业拿地掀起又一轮高潮，典型企业新增土储建面共计1861.72万平方米，环比上涨115%，刷新今年以来单月典型企业拿地规模纪录，拿地水平远高于去年同期；拿地金额共568.18亿，环比增长106%。整体来看，本月的“地主”仍是具有国资背景或资金充裕的实力企业，万科、中海、绿地、保利四家企业12月拿地量占据典型企业拿地量的71%。

  ?从2012年全年来看，过半典型企业拿地量同比上涨，同时，在行业整合洗牌的过程中，企业间拿地规模分化愈加显著，强者愈强的态势更加清晰可见。2012年末，八成典型企业土地消化周期缩短，华润置地和绿城中国的下滑幅度接近40%，仅龙湖、万科等企业消化周期上行。从土地储备绝对量来看，六成企业土地存量下滑，但跌幅不明显，多数企业拿地速度与销售速度较为匹配。