[第一太平戴维斯]需求的减缓遏制甲级写字楼租金涨幅

  鉴于本地市场需求减缓，众多业主开始下调租金并为意向续约租户提供更多优惠条件。

  季内甲级写字楼市场迎来两个项目交付使用，为市场带来6.4万平方米新增供给，令甲级写字楼可租赁存量增至914万平方米。

  由于新增供给被需求迅速吸纳，第四季度净吸纳量环比增长24.6%至5.3万平方米。

  尽管有新增供给入市，全市整体空置率仍稳定在3.0%，同比下跌1.2个百分点。

  需求的放缓继续抑制租金增长。第四季度甲级写字楼租金环比仅增长0.9%至每平方米每月人民币317.8元，同比涨幅由2011年的44.2%跌至13.8%。

  2013年预计将有六个项目竣工入市，为市场带来22.3万平方米新增供给。鉴于较之过去五年该供给量仍显有限，全市整体空置率预计将持续徘徊在5%以下。

  由于过去三年的租金增长极大的削弱了租户的支付能力，且当下经济不振气候中继续上调租金的业主将较为有限，2013年租金涨幅预计将不及5%。