[今日评论]土地市场热度仍延续 央企成拿地主角

  (评论员/李莹)根据CIRC监测，2013年1月至今，全国30重点城市土地供应、成交量分别环比下降58%和75%，其中供应建面同比增长19%，成交建面同比下降15%，另外，15家典型企业拿地建面较去年12月也开始大幅回落。

  开年土地市场热度延续，土拍竞争激烈

  2013年以来，土地市场热度延续，1月1日至今，全国30重点城市土地供应建面共计2852万平方米，同比增长19%，尽管各地政府经过去年下半年的集中推地后，降低了1月的土地供应，但供地水平仍然高于去年同期。而近期国土局已经出面表示，将稳定全年的土地供应量，从全年来看，土地供应量应该不会低于去年水平。

  另外，从重点城市的土地市场情况看，土地成交热度依然不减，像1月9日上海青浦区4幅宅地出让，各地块领取标书的人数最低也有17人，另外，北京今年首批招标的石景山、顺义两幅地块也吸引了3家企业竞标，并全部获得溢价。除了一线城市以外，沈阳今年出让的第一幅地块经过39轮叫价的激烈竞争、溢价87%拍出，南昌1月10日出让的红谷滩新区地块则成为南昌近一年来成交单价最高的地块。各地市场出现的高溢价、高单价地块显表明，当前土地市场仍延续了去年的热度，竞争较为激烈。

数据来源：CRIC

  拿地成本持续上涨，央企拿地热情不改

  随着土地市场的持续升温，拿地成本也持续攀升，2013年至今，全国重点城市土地成交金额共计627亿元，环比下降72%，同比上涨44%，成交额超过2012年前5月的任何一个月份。另外，土地成交平均楼板价为2588元/平方米，环比上涨15%，同比上涨70%，土地价格明显攀升。从2012年1月-2013年1月土地成交金额、楼板价走势图看更为清晰，全国重点城市的土地价格从去年1月起一直在波动中向上爬升，而今年1月以来土地价格涨幅尤为明显。

  企业拿地成本较去年显著提升，一是企业拿地竞争激烈，不少地块以高溢价出让，从而推高了土地价格，再者本月企业增加了在一线城市拿地的比重，如龙湖、绿地都在上海新增了2幅地块，楼板价均超过6000元/平方米，中海地产在北京新增的商住地块单价高达15093元/平方米。

  尽管拿地成本持续上升，但企业拿地热情不改，尤其是保利、招商等国资背景企业频频在土地市场出手，成为本月土地市场的主角。保利今年1月以来分别在青岛、佛山、成都等地新增了近100万方的土地储备，招商地产也有4幅住宅地块入手，总建面接近50万方，同时溢价成交地块数量较多，典型企业新增的19幅地块中有6幅地块溢价出让，其中3幅地块的溢价率超40%。典型拿地积极性持续高涨，主要是由于去年企业业绩纷纷飘红，今年以来政策未见从紧动向，企业对于短期楼市非常看好。据悉，雅居乐近期公告称将发行7亿美元的次级永久资本证券，用于购买新地，预计这股拿地热潮还会持续。