[中原地产]日涨五万日渐普遍 刚需被逼紧急入市

  近期购房者的入市热情仍在，刚需房需求量庞大，局部板块呈现供不应求状态。根据上海中原地产研究咨询部对中原地产在嘉定江桥、宝山共康泗塘板块部分门店调研 结果显示：刚需市场似乎在做最后冲刺，近2周成交量再次陡增，买家唯恐年后涨价，集中赶在年前签订合同，成交价格也比月初有2－3%的涨幅。随着市场天平 向卖方倾斜，跳价3、5万已是见怪不怪的事情了。

  上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，往年1月因春节因素都是交易淡季，但今年不管是新房市场还是二手房市场 在最近两周都有逆市表现。近期市场上，有关于节后房价大涨的传闻不仅日盛，更跟随一些跳涨案例显得越发的清晰迫近。尽管政策预期收紧，但高层除了重复强调 前期政策，迟迟没有关于后续的表态。北京房产是、二套房停贷等传言被快速否定，同时也不具有落地的客观条件。房价上涨未遇有效拦阻，众多刚需对此相当纠结 与焦虑。

  据中原地产嘉城分行经理蔡志强介绍，经过10多年发展，江桥已不再是以往意义上的“城郊结合部”。随着轨道交通13号线的通车使得交通更为便利。而 沃尔玛、优衣库等大型超市和各类型商场纷纷在江桥出现，居民购物更加便捷，选择更多。近期该区域次新房的成交均价在16000－17000元/平方米左 右，一些老公房的成交均价在14000－15000元/平方米左右。此价格比1月初每平方米上涨1000元。虽然挂牌量未出现下降，但去化速度相当快，一 般成交周期在1－2星期。随着市场存量房源逐步被消化出现供不应求情况，房东见势坐地起价，总价平均涨幅在5－10万。但也有部分业主为快速成交没有跳 价，如最近成交一套嘉城1期105平方米2房，房东挂牌175万，当天就有客户看中。原本也想跳价，但为了快速变现故放弃加价，2天后该房源即成交。作为 一个开发多年的超级大盘有其热销的内在因素，由于目前该项目的第四期正在销售，均价在23000元/平方米左右，而嘉城前几期的二手房挂牌均价在 17000元/平方米左右。其次，小区靠近规划中的轨道交通14号线，社区生活氛围浓郁，江桥老镇的配套能满足日常生活需要，所以婚房买家及自住客关注度 非常高。蔡经理还介绍，目前买家的诚意度非常高，只要看中的房源价格不高于市场价太多一般都能成交。

  据中原地产呼玛分行经理彭雯龙介绍，宝山共康泗塘板块是目前宝山区较为成熟便捷的居住区。片区内以老公房为主，由于面积小，总价低，并且生活配套齐 全受到很多刚需客青睐。比较热销的是呼玛新村，小区步行5～10分钟可至1号线呼兰路站，小区栋距宽，采光好。目前成交均价在20000元/平方米左右， 此价格比月初有2-3%的上涨，由于市场房源少，跳价2-3万是非常普遍的现象，比如上周成交一套呼玛三村的1房，房东挂牌80万，当天就有多组买家看房 并且有买家表示相当大的兴趣，房东当场加价2万，之后还有其他客户对该房源感兴趣，最终出价85万捷足先登。此外，也有部分业主为了尽快处理手中房源选择 略低于市场价成交。比如上周日成交一套通河三村面积为60平方米的1房房源，房东挂牌价为120万，该房东已经看中其他房源，为了尽快拿到首付最后总价便 宜5万成交。彭经理还介绍，近2周成交量突然放大，一反传统淡季的常态，因此消化速度非常快，再这样下去要“无房可卖了”。