[中原地产]紧缩传闻体现约束力 节后暂无涨价动作

2013-02-25 10:32:18

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2013-02-25
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:中原地产

  春节后首周中内环部分片区二手房市场表现平稳,客户来访量明显增加,但大范围的“涨价潮”并未出现。根据上海中原地产研究咨询部对中原地产在普陀、 长宁等区部分门店调研结果显示:买卖市场因为涨价预期强烈,挂牌量仍然低迷,且地段较好的次新房挂牌价格有小幅度增加。租赁市场交投活跃,不过涨幅有限。

  上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示,历年春节前都是楼市淡季,但去年暖冬行情一直延续到春节前夕,今年的起 点较以往高不少,因此大家对节后的行情有非常高的期盼。在这样背景下,一些刚需买家节后仍在继续出手,因此近期交易量也好于去年同期。不过一直传闻的节后 涨价并没大家想象那么激烈,涨价潮并未出现,买家对涨价虽有思想准备,但接受度较为平淡。刚出炉的“新国五条”看似老调重谈,但政策口风已变。其实起到明 确的警告作用:只要涨价过快、过猛,必会引来更严厉的调控政策。而3月份召开两会,届时又是政策敏感期,此间市场即便有涨价意图恐难有机会充分表达。

  据中原地产仁恒河滨分行经理石程玉介绍,天山板块凭借地铁二号线的轨道交通优势以及仙霞路、天山路、长宁路和邻近成熟生活区的先天条件,一改长宁传 统居住区的状态,形成了一个新的黄金地段。一些品牌楼盘依托苏州河及滨江绿化带而建,已经形成滨河聚居区。目前该片区挂牌量在缓慢回升中,且挂牌价格略有 上涨,幅度在3-5%不等。比如仁恒河滨的挂牌单价在50000-65000元/平方米,天山华庭最低单价也超过40000元/平方米。由于涨价预期强 烈,有不少房东在节后表示“暂时不卖了”,比如一客户节前看中一套天山华庭的2房,当时觉得价格比较贵,所以比较犹豫,而节后该客户决定要买的时候房东却 不愿再卖了。目前市场房源并不多,主要是涨价预期强烈,很多房东并不急于挂牌。而买家由于市面上房源价格比较高,优质房源不多,处于观望状态。石经理还介 绍,租赁市场比前期活跃,且价格仅小幅上涨,目前板块内老公房2房租金价格在3000元/月左右,次新房价格在10000-12000元/月。

  据中原地产曹杨分行经理秦利恒介绍,曹杨板块位于普陀区南部,由于该板块发展较早,各项生活配套设施齐全,是上海西部一个大型的居民住宅区。板块内 教育设施较为众多,有人戏称,足不出户便可以完成从小学进而中学、进而大学的教育过程。板块内老公房较多,因此次新房相当抢手,目前区域内次新房单价在 36000-37000元/平方米,老公房价格在23000-26000元/平方米。虽然市场预计节后价格会涨,但从本周成交情况来看并未出现此类情况。 比如两天前成交的一套80年代的老公房,面积为66平方米的2房,成交价格在160万,从单价来看和节前水平相当。从挂牌情况来看次新房房源依然稀缺,挂 牌量相当少,而老公房挂牌情况要好于次新房,挂牌价格也没出现大幅上涨,维持节前水平。秦经理还介绍,节后来客量迅速反弹,比节前增加20%左右,租赁市 场活跃度高于买家市场,租金比春节前略有上升,平均涨价100-200元/套,并且总价在2000元/月左右的老公房最好成交,比如节后成交的两宗案例为 此物业类型。目前板块内次新房2房价格在6000元/月左右,老公房2房为3500元/月左右。

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