[中原地产]紧缩传闻体现约束力 节后暂无涨价动作

  春节后首周中内环部分片区二手房市场表现平稳，客户来访量明显增加，但大范围的“涨价潮”并未出现。根据上海中原地产研究咨询部对中原地产在普陀、 长宁等区部分门店调研结果显示：买卖市场因为涨价预期强烈，挂牌量仍然低迷，且地段较好的次新房挂牌价格有小幅度增加。租赁市场交投活跃，不过涨幅有限。

  上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，历年春节前都是楼市淡季，但去年暖冬行情一直延续到春节前夕，今年的起 点较以往高不少，因此大家对节后的行情有非常高的期盼。在这样背景下，一些刚需买家节后仍在继续出手，因此近期交易量也好于去年同期。不过一直传闻的节后 涨价并没大家想象那么激烈，涨价潮并未出现，买家对涨价虽有思想准备，但接受度较为平淡。刚出炉的“新国五条”看似老调重谈，但政策口风已变。其实起到明 确的警告作用：只要涨价过快、过猛，必会引来更严厉的调控政策。而3月份召开两会，届时又是政策敏感期，此间市场即便有涨价意图恐难有机会充分表达。

  据中原地产仁恒河滨分行经理石程玉介绍，天山板块凭借地铁二号线的轨道交通优势以及仙霞路、天山路、长宁路和邻近成熟生活区的先天条件，一改长宁传 统居住区的状态，形成了一个新的黄金地段。一些品牌楼盘依托苏州河及滨江绿化带而建，已经形成滨河聚居区。目前该片区挂牌量在缓慢回升中，且挂牌价格略有 上涨，幅度在3-5%不等。比如仁恒河滨的挂牌单价在50000-65000元/平方米，天山华庭最低单价也超过40000元/平方米。由于涨价预期强 烈，有不少房东在节后表示“暂时不卖了”，比如一客户节前看中一套天山华庭的2房，当时觉得价格比较贵，所以比较犹豫，而节后该客户决定要买的时候房东却 不愿再卖了。目前市场房源并不多，主要是涨价预期强烈，很多房东并不急于挂牌。而买家由于市面上房源价格比较高，优质房源不多，处于观望状态。石经理还介 绍，租赁市场比前期活跃，且价格仅小幅上涨，目前板块内老公房2房租金价格在3000元/月左右，次新房价格在10000-12000元/月。

  据中原地产曹杨分行经理秦利恒介绍，曹杨板块位于普陀区南部，由于该板块发展较早，各项生活配套设施齐全，是上海西部一个大型的居民住宅区。板块内 教育设施较为众多，有人戏称，足不出户便可以完成从小学进而中学、进而大学的教育过程。板块内老公房较多，因此次新房相当抢手，目前区域内次新房单价在 36000-37000元/平方米，老公房价格在23000-26000元/平方米。虽然市场预计节后价格会涨，但从本周成交情况来看并未出现此类情况。 比如两天前成交的一套80年代的老公房，面积为66平方米的2房，成交价格在160万，从单价来看和节前水平相当。从挂牌情况来看次新房房源依然稀缺，挂 牌量相当少，而老公房挂牌情况要好于次新房，挂牌价格也没出现大幅上涨，维持节前水平。秦经理还介绍，节后来客量迅速反弹，比节前增加20%左右，租赁市 场活跃度高于买家市场，租金比春节前略有上升，平均涨价100－200元/套，并且总价在2000元/月左右的老公房最好成交，比如节后成交的两宗案例为 此物业类型。目前板块内次新房2房价格在6000元/月左右，老公房2房为3500元/月左右。