[中原地产]上海一手写字楼成交量和供应量再度萎缩

  供应、成交双降  均价反弹至高位

  受传统淡季影响，本月成交量和供应量再度萎缩，新增面积仅5.78万平方米，为近1年最低水平。虽然成交量下滑严重，但近3个月成交量一直高于供应 量，本月库存已经从最高峰迅速回落，但仍有430.07万库存有待消化。从成交案例来看由于内环内推出浦江沿岸办公楼项目，价格高且体量大，对均价上涨有 一定推动作用，所以平均成交价达到1年来次高点，为31639.87元/平方米。

  租赁市场空平均空置率陡然猛增为17.91%，环比上涨180.28%，创下历史新高！虽然为短暂现象，对市场价格影响较为有限，但是否能在短期内 将空置率下降至10%安全线内存在诸多不确定因素。一方面中心区大面积整层供应量有限，其次随着非核心区域供给增加，租金优势明显，会对中心区域办公楼造 成一定冲击。