[中原地产]山东商品住宅一周成交分析

2013-03-07 10:15:39

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  • 城市:山东
  • 发布时间:2013-03-07
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:中原地产

  1、济南商品住宅成交分析

  一周开盘项目汇总

  本周3个项目加推房源418套、4.77万㎡,开盘成交均价8706元/㎡。与2012年初各项目为突破销售困境低价开盘不同,今年以来市场延续2012年底涨价趋势,各项目均以涨价开盘,本周殊为明显,万象新天多层价格涨至8300元/㎡,力高国际高层房源涨至8000元/㎡,鲁能领秀城继年前开盘涨至8800元/㎡后,本次开盘继续上调200元/㎡至9000元/㎡,然而,价格的上涨并未影响成交,本周开盘成交率高达91%,量价的同步变化,印证了目前市场确实处于上市阶段。

  一周商品住宅成交情况

  本周各区总备案1900套,环比上周增长57%,备案建筑面积159386.05平方米,环比上周增长54%。

  2、青岛商品住宅成交分析

  本周住宅市场走势分析

  本周,青岛市商品住宅共成交2499套、25.3万平米,环比上周分别增长123%、108%。市场秩序快速恢复,各项目成交恢复正常,市场整体成交量回归稳健状态。

  本周,市内八区共计成交1497套、15.24万平米,环比上周分别增长148%、118%,下辖五市共计成交1002套、10.05万平,环比上周分别骤增93%、93%。

  本周,青岛市政策性住宅共计成交330套,2.15万平米。成交房源主要来自于四方区,共成交311套、2万平米。

  区域成交结构分析

  本周,青岛市商品住宅成交热点区域为四方区、胶州市、即墨市。老四方区领跑各区域,共计成交578套、5.47万平米,作为区划变动塑造的“黑马”,老四方区成为岛城购房者心目中“涨劲”最大的区域,代表项目海信•湖岛世家成交25套、0.24万平米,万科城成交16套、0.14万平米,中冶•英郡项目成交10套、0.09万平米;胶州市位列其次,共计成交357套、3.51万平米,代表项目为青城住宅小区成交34套、0.31万平米,正被•名苑小区成交19套、0.21万平米,中仁•慧东府邸项目成交22套、0.2万平米;即墨市位列第三,成交314套、3.14万平米,代表项目为佳源都市项目成交150套、1.54万平米,观澜湖畔项目成交56套、0.46万平米,宝龙国际社区项目成交15套、0.21万平米。

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