[中原地产]山东商品住宅一周成交分析

  1、济南商品住宅成交分析

  一周开盘项目汇总

  本周3个项目加推房源418套、4.77万㎡，开盘成交均价8706元/㎡。与2012年初各项目为突破销售困境低价开盘不同，今年以来市场延续2012年底涨价趋势，各项目均以涨价开盘，本周殊为明显，万象新天多层价格涨至8300元/㎡，力高国际高层房源涨至8000元/㎡，鲁能领秀城继年前开盘涨至8800元/㎡后，本次开盘继续上调200元/㎡至9000元/㎡，然而，价格的上涨并未影响成交，本周开盘成交率高达91%，量价的同步变化，印证了目前市场确实处于上市阶段。

  一周商品住宅成交情况

  本周各区总备案1900套，环比上周增长57%，备案建筑面积159386.05平方米，环比上周增长54%。

  2、青岛商品住宅成交分析

  本周住宅市场走势分析

  本周，青岛市商品住宅共成交2499套、25.3万平米，环比上周分别增长123%、108%。市场秩序快速恢复，各项目成交恢复正常，市场整体成交量回归稳健状态。

  本周，市内八区共计成交1497套、15.24万平米，环比上周分别增长148%、118%，下辖五市共计成交1002套、10.05万平，环比上周分别骤增93%、93%。

  本周，青岛市政策性住宅共计成交330套，2.15万平米。成交房源主要来自于四方区，共成交311套、2万平米。

  区域成交结构分析

  本周，青岛市商品住宅成交热点区域为四方区、胶州市、即墨市。老四方区领跑各区域，共计成交578套、5.47万平米，作为区划变动塑造的“黑马”，老四方区成为岛城购房者心目中“涨劲”最大的区域，代表项目海信•湖岛世家成交25套、0.24万平米，万科城成交16套、0.14万平米，中冶•英郡项目成交10套、0.09万平米；胶州市位列其次，共计成交357套、3.51万平米，代表项目为青城住宅小区成交34套、0.31万平米，正被•名苑小区成交19套、0.21万平米，中仁•慧东府邸项目成交22套、0.2万平米；即墨市位列第三，成交314套、3.14万平米，代表项目为佳源都市项目成交150套、1.54万平米，观澜湖畔项目成交56套、0.46万平米，宝龙国际社区项目成交15套、0.21万平米。