[中原地产]山东土地市场一周信息

  1、济南土地市场信息

  土地供应信息

  本周无土地供应信息。

  土地成交信息

  本周济南土地市场打破了自房地产调控以来的平淡，14家企业参与四宗土地的竞拍，竞争激烈，地价破千万的“千万地”再现。

  本周共成交居住及商服用地4宗，面积19.35万㎡，其中居住用地3宗，面积18.25万平米，商服用地1宗，面积1.11万㎡。

  槐荫区北园大街南侧、兴济河西侧的1宗面积为1.55万㎡的居住用地和1宗面积为1.11㎡的商服用地捆绑出让，恒生地产以3.1亿元最终竞得，平均土地单价777万元/㎡，平均楼面地价2867元/㎡。市中区天业路以南、白马山南路以北居住地块面积16.0万㎡，为原啤酒厂所在地，是二环内剩余较少的面积大而完整的居住地块，最终香港华懋旗下上海世盈投资管理有限公司“奇袭”成功，以8.55亿元摘取，土地单价356万元/亩，楼面地价1908元/㎡；历城区闵子骞路东侧居住地块，地处黄金位置，经过66轮竞拍，山东中旭物业有限公司以1.23亿元拍下，土地单价高达1187万元/亩，楼面地价则高达8090元/㎡。

  2、青岛土地市场信息

  土地供应信息

  本周供应土地1宗，总面积46602.6㎡，其中出让部分面积为34480.6㎡，规划总建面为95839.3㎡，划拨用地总面积12122㎡。出让部分土地用途为住宅用地和商服用地，其中住宅用地土地面积25762㎡，规划建筑面积71605.9㎡，出让年限70年；商服用地土地面积8718.6㎡，规划建筑面积24233.4㎡，出让年限40年。该宗土地还专门划拨出部分地块用于建设经济适用房和一个六班制的托幼学校，其中经济适用住房土地面积8120㎡，规划建筑面积22569.5㎡，经适房套数不少于347套。而托幼学校土地面积达4002㎡，规划建筑面积2758㎡。

  该地块位于水清沟西南侧，靠近老四方人民路商业圈，地理条件优越，原为青岛瑞普电气有限责任公司旧厂址和其在1965年自建的职工宿舍楼。按照改造规划，该地块老厂区搬迁后预备建设新居民小区，地块内规划有18座高层住宅(其中3座为居民拆迁安置用房)，同时还将配建幼儿园和商服网点。

  土地成交信息

  本周成交土地1宗，面积7201.8平米，规划建筑面积为17284平米，地块位于崂山区银岭路以东、宵岭路以南部分地下空间，为商服用地。该地块土地总价为792万元，楼面地价为458元/平米，溢价率约为10.29%，被青岛市崂山区土地交易有限公司竞得。