[今日评论]百亿房企数量剧增 国企及均衡布局企业增长更快

  3月31日，CRIC研究中心发布2013年一季度中国房地产企业TOP50销售排行榜，房企一季度业绩飘红，万科、中海、保利分列榜单前3名。

  房企集中度提升、业绩高速增长

  对比近三年一季度企业销售集中度及增速情况，我们发现，TOP10企业及TOP20企业的市场份额占比保持再度提升，意味着行业集中度持续提高，另一方面，排名靠前的房企销售业绩出现跨越式增长。

  首先是房企销售集中度的情况，2013年一季度， TOP10企业与TOP20企业金额集中度分别增加了0.6个百分点和1.03个百分点，其中TOP20企业集中度较2011年一季度提升了0.36个百分点，TOP11-20的房企连续三年业绩大幅度增长。TOP10企业与TOP20企业销售面积集中度在今年一季度分别提升了2.1个百分点和2.35个百分点，值得关注的是，TOP20企业销售面积集中度自2011年一季度保持连续增长，主要是TOP11-20企业在2012年通过大面积营销、灵活的价格调整策略从而提升了销售量，因而在2012年整体环境趋冷的情况下，依旧保持了销售面积的同比增长。

  其次，房企销售金额、销售面积方面与去年同期相比显著提升。从销售金额增速来看，TOP10企业及TOP11-20企业的销售金额分别同比增长85%和92%，销售面积分别上涨87%和62%。从这组对比数据来看，2013年以来市场环境相对宽松，政策方面并未有明显加码迹象，尽管3月初国五条出台，但对一手房市场的影响较为有限，TOP10房企保持了相对稳定的业绩增速，TOP11-20企业则适当提升了销售价格，出现销售金额增势迅猛、销售面积增长较弱的现象。

  百亿房企数量猛增、50亿以上企业增长速度领先

  对比2011年一季度至2013年一季度的企业销售排行榜榜单，百亿级房企的数量在2013年出现大幅度增长，今年一季度销售业绩超过百亿的房企共计14家，而2012年一季度由于市场环境的影响仅有万保中绿四家企业超百亿，2011年一季度百亿级房企也只有6家，龙湖、碧桂园均为九十几亿，而今年碧桂园的销售金额已然达180亿，几乎是2011年一季度业绩的2倍。

  另外，对比不同销售规模的房企增长速度，房地产行业强者恒强的局面再度被证实。从一季度各级别企业的销售同比数据上，我们可以大致看到今年行业的走势，百亿企业和50亿企业的业绩增长依然全面领先，尤其像碧桂园、保利、华润等老牌房企在2013年一季度的同比增速处于行业前列，而30亿企业的增速则稍微逊色一些，除了个别企业实现了高速增长以外，大部分企业的增长速度保持在80%以内，例如建业地产、新城控股等等。

  国企业绩增长稳定性突出，全国化布局企业抗风险能力更强

  另外，房地产行业将在长期调控的背景下前行，现阶段来看，国企以及全国化布局类型房企的增长能力在调控浪潮中凸显出来，这类企业对市场环境变化的应对更为灵活。

  在调控最严厉的2011年，国进民退曾经成为整个行业的特征，2012年下半年以来，虽然受市场大环境转好的推动，民营企业销售业绩同步增长，但与具有资源优势的国企相较之下，民企的增长速度仍然逊色于国资企业，根据我们的数据，2013年一季度国企销售额同比平均增速为98%，而民企则为81%。同时，我国不同城市房地产市场环境间存在较大差异，全国化布局的房企更能规避或然风险，而且经营规模大的企业在实现跨越式发展和资本化方面更容易一些。