[世联地产]深圳写字楼市场3月份月度报告

  世联观点

  2013年3月份，作为春节假期结束后的第一个月，因春节长假影响的消除，销售和租赁市场逐步回热，二级租售市场和三级租售市场成交量环比均出现大幅上涨。

  二级市场销售价格环比下降，而租金出现环比上涨。销售价格，主要受南山区、盐田区、龙岗区的价格相对较低项目的大面积成交，整体拉低了整个市场价格；而租赁市场价格，主要是罗湖区高品质物业的租赁成交导致租金的拉升。

  三级销售市场价格出现下降，主要是非甲级写字楼成交量的占比增大，因此拉低了整个市场的价格水平。而三级租赁市场价格却出现小幅上涨，主要因为随着春节长假影响的消除，租赁市场的逐步回热，中心区写字楼租赁成交活跃、比重加大，尤其是甲级写字楼租赁成交比例的增长，拉升了整个三级租赁市场的价格。

  摘要

  3月份一级土地市场仅有8宗土地挂牌，3宗土地成交，其中2宗位于光明高新技术产业园，成交地块为工业用地，被深圳市灵星雨科技开发有限公司和深圳市新宇龙信息科技有限公司竞得，成交总金额为7808万和6736万元；其中1宗位于南山区高新南区，工成交地块为业用地(新型产业用地)，被深圳市投资控股有限公司竞得，成交总金额为46520万。

  3月份深圳二级销售市场成交量11748㎡，环比增长80%，成交均价为35592元/㎡，环比下降16.68%。

  3月份深圳二级租赁市场成交总面积为4562.64㎡，环比增长199%，成交均价为81元/㎡•月，环比增长27%。

  3月份深圳三级销售成交总面积为12353㎡，成交量环比增长211.32%；成交均价为33557元/㎡，环比下降34.93%。

  3月份深圳三级租赁成交面积25195㎡，环比增长88.25%；整体写字楼成交租金均价为139元/㎡•月，环比增长8.59%。