[申银万国]一手房成交量回复至春

殷姿 竺劲2013-04-16 13:34:12来源:申银万国

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2013-04-16
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:申银万国

 本期投资提示:

  行业周数据回顾:一手房成交套数合计环比上升12.0%,基本回到春节前后水平;二手房成交套数合计环比上升21.6%;库存去化周期与上周持平;全国土地成交额累计同比上升104%,土地溢价率为15.2%,土地市场溢价率再度走高。

  申万跟踪 45 大城市一手房成交套数合计环比上升12.0%,基本回到春节前后水平。本周申万跟踪45 大城市一手房合计成交59964 套,环比上升11.0%(北京3 月31 日起签约暂停,本周恢复签约,剔除北京后环比上升9.1%),同比上升54.8%。年初至今累计同比增长68.8%。一线、二线、三线城市分别合计成交8015 套、38955 套、12994套,环比分别上升18.2%(剔除北京环比上升2.0%)、8.8%、13.7%。

  申万跟踪 15 大城市二手房成交套数合计环比上升21.6%。本周申万跟踪15 大城市二手房合计成交17379 套,环比上升21.6%(北京3月31 日起签约暂停,本周恢复签约,剔除北京环比上升13.8%),同比上升67.0%。年初至今累计同比增长236.5%。一线、二线、三线城市分别合计成交3263 套、12266 套,1850 套,环比分别上升25.7%(剔除北京环比下降24.8%)、上升25.6%、下降4.4%。

  申万跟踪 12 大城市住宅可售套数520994 套,去化周期为27.1 周,与上周持平。本周申万跟踪12 大城市住宅可售套数合计520994 套,去化周期27.1 周,与上周持平。一线、二线、三线城市住宅售套数合计分别为217440 套、229396 套、73203 套,去化周期分别为22.7周、33.4 周、26.6 周,较上周分别上升0.2 周、下降0.1 周、下降0.3 周。

  全国土地溢价率为15.2%,土地市场溢价率再度走高。全国土地成交5280 亿元,累计同比上升104%,溢价率15.2%,较上周上升0.5个百分点;其中住宅市场为3466 亿元,累计同比上升112%,溢价率18.5%,较上周上0.3 个百分点。土地市场溢价率持续走高。

  草根调研信息:二手房末班车现象尚存,一手房来访量与春节前后相当上海:市场细则迟迟没有落地,二手成交活跃度仍较高,但是来访量有所下降。一手开发商推盘的热情很高,预计4 月份推盘量和3月份差不多,目前来看,成交不错。

  武汉:市场比较正常,开盘首日的成交率有所下降,为55%,主要是开发商近期略有提价,价格普遍提升了3 到5 个点左右,来访量没有出现下降的情况。开发商新开工比较正常,去年年底开工的项目,现在都在抢工。

  世联:最近一两周,来访量持续稳定在26000-28000 组的高位,和春节后以及去年年底差不多,市场整体情况还可以。

  行业投资建议:细则执行将延续差异化方向,行业龙头和优质成长股值得坚守。预计二三线城市对国五条的执行将相对宽松,而需求经过前期爆发,近期将相对缓和,未来一段时间房价上涨速度将放缓,从而使政策压力有所缓和,板块有望获得相对正收益;目前优质的公司对应2013 年的PE 普遍在8 倍左右,建议继续坚守行业龙头和优质成长股,如万科A、保利地产、华夏幸福、金科股份、荣盛发展、南国置业等。

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