高力国际：2013年第一季度天津写字楼物业市场报告

  报告摘要如下

  市场回顾

  - 本季，天津写字楼物业市场无新项目入市，市场总存量保持在965,950平方米。

  - 整体而言，季内对天津优质办公面积的需求大致平稳，问询和租赁成交量小幅上升，但总量仍然有限。

  - 季内需求的主要驱动力是来自餐饮、农业、工程、贸易、物流、电子、医药等行业的租户。

  - 截至季末，市场整体平均净有效租金升至人民币117.2元每月每平方米，环比小幅上升0.7%。

  - 本季市场无整售交易公布，散售形式仍是天津写字楼投资市场的主流。

  市场展望

  - 鉴于大量新项目的入市和对优质写字楼物业相对薄弱的需求，预计未来几年将出现供应过量的情况。

  - 随着整体空置率的上升，预计市场整体平均净有效租金将会下降，同时资本值亦将小幅下滑，致使投资回报率小幅萎缩。