申银万国:一手房回升力度有限 土地溢价

殷姿2013-05-21 14:34:55来源:申银万国

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2013-05-21
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:申银万国

 本期投资提示:

  行业周数据回顾:一手房成交套数合计环比上升2.6%,主要因推盘增加;二手房成交套数合计环比上升6.3%,二手房交易逐渐企稳回升;库存去化周期27.8 周,较上周上升0.2 周;全国土地成交额累计同比上升69%,土地溢价率高位波动,为17.2%。

  申万跟踪 45 大城市一手房成交套数合计环比上升2.6%。本周申万跟踪45 大城市一手房合计成交49520 套,环比上升2.6%,同比上升2.9%。年初至今累计同比增长48.5%。一线、二线、三线城市分别合计成交7347 套、29113 套、13060 套,环比分别上升10.3%、下降3.2%、上升13.3%,主要由于推盘有所增加。

  申万跟踪 15 大城市二手房成交套数合计环比上升6.3%。本周申万跟踪15 大城市二手房合计成交12376 套,环比上升6.3%,同比上升19.0%。年初至今累计同比增长164.2%。一线、二线、三线城市分别合计成交3099 套、7895 套,1382 套,环比分别上升15.2%、1.3%、19.4%,二手房交易逐渐企稳回升。

  申万跟踪 12 大城市住宅可售套数合计环比上升0.5%,去化周期为27.8 周,较上周上升0.2 周。本周申万跟踪12 大城市住宅可售套数合计528292 套,环比上升0.5%,去化周期27.8 周,比上周上升0.2周。一线、二线、三线城市住宅售套数合计分别为216269 套、235635套、76388 套,去化周期分别为22.8 周、34.4 周、28.3 周,较上周分别上升0.04 周、上升0.36 周、下降0.002 周。

  全国住宅土地成交额累计同比上升 69%,土地溢价率17.2%,高位略升。全国土地成交8485 亿元,累计同比上升69%,溢价率17.2%,较上周上升0.4 个百分点;其中住宅市场为5468 亿元,累计同比上升73%,溢价率22.4%,较上周上升0.2 百分点。土地市场溢价率高位略升。

  草根调研信息: 房价涨幅趋缓,一线城市限价严格

  北京:目前一手房限价现象确实非常严重,前期已经开盘的项目基本上价格难以调整,但存在通过拆分装修或中介预订的变通渠道。

  现房开盘定价要求不能超过周边二手房成交价。但对于现房的价格调整监管相对期房要宽松。目前北京二手房交易量有所回升,价格比较稳定。

  成都:近期成交量较少,主要是五一之后推盘一直不多,5 月需求整体回升速度一般,目前到访量和五一前相比略有下降。价格增长速度放缓。

  行业投资建议:政策压力逐渐缓和,行业龙头和优质成长股值得坚守。目前国五条执行相对宽松,而且房价上涨速度已经放缓,未来随着供给逐渐增加,涨价压力将进一步减弱,政策调控压力将进一步缓和。而随着销售逐渐企稳回升,板块有望获得相对正收益。目前优质的公司对应2013 年的PE 普遍在9 倍左右,建议继续坚守行业龙头和优质成长股,如万科A、保利地产、华夏幸福、南国置业、金科股份、荣盛发展等。

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