中房研协：楼市成交中位徘徊 重点城市涨跌各半

  一、本周关注

  1、关注焦点：4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况

  国家统计局5月18日公布的数据显示，70个大中城市中新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降的城市有2个，环比持平的城市有1个，环比上涨的城市有67个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.1%。70个大中城市中，价格同比下降的城市有2个，同比上涨的城市有68个。4月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为13.7%，涨幅比3月份回落的城市有1个。

  二手住宅价格方面，价格环比下降的城市有1个，环比持平的城市有3个，环比上涨的城市有66个。价格同比下降的城市有6个，同比上涨的城市有64个。

  2、专家观点

  4月份房价涨势见缓。一方面，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数保持基本稳定。另一方面，多数城市房价环比涨幅明显缩小。在67个新建商品住宅价格环比上涨的城市中，涨幅比3月份缩小的城市有36个，最高涨幅从3月份的3.2%回落到2.1%；北京、上海、广州、深圳等一线城市的新建商品住宅价格环比涨幅分别比3月份回落了0.9、1.2、0.4和1.0个百分点。4月份，新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数比3月份略有增加，主要原因是由于去年4月份超过60%的城市房价环比下降，以致今年4月同比指数的对比基数相对低一些造成的。尽管4月份70个大中城市房价上涨势头有所缓和，但受前期房价上涨惯性作用的影响，房价上涨的城市个数还比较多，房价上涨预期尚未根本解除，房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期。

  ——刘建伟，国家统计局城市司高级统计师

  从近期统计数据看，全国大部分房价是涨的。房价的核心问题有两个，一是收入分配，二是土地制度，在这两项没有太大变化的情况下，房价将会维持目前的格局，房地产调控没有触及到根本问题。

  ——尹中立，社科院金融研究所研究员

  “国五条”虽没被严格落实，但仍出现短期效果，房价仍在上涨，但势头被抑制，这一态势将持续多月。

  ——杨红旭，上海易居房地产研究院副院长