[中房研协]房地产市场研究5月报:67城房价环比上涨 一线城市领涨依旧

2013-05-24 11:22:02来源:中房研协

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2013-05-24
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:中房研协

 本月视点

  4月份经济指标喜忧参半,经济仍处弱势复苏

  最新公布的4月份主要经济数据同比增幅出现分化。好转的是消费增12.8%,较3月份回升0.2%;工业增9.3%,较3月小幅回升0.3%;外贸增15.7%,保持平稳向上;信贷规模7929亿元,增速保持两位数增长;忧虑的是PPI降2.6%,负增长态势进一步恶化,凸显产能过剩问题;PMI为50.6%,依然在荣枯线上方徘徊;投资、财政收入增速进一步放缓,进一步印证了经济持续弱复苏态势。

  各地限价措施从紧,北京居首

  当前各地国五条细则落地已满月,鉴于宽严有别的地方细则,一线和二三线城市的政策效果也出现差异化。一线城市楼市“限价”严字当头,北京、广州、深圳等地均加强预售许可证的监管,以此对新房预售价格进行控制和干预,特别是北京。4月以来,北京大量楼盘由于预售许可证“难产”而入市遇阻。预售证从严,致使一线城市供应明显乏力,供不应求加剧;而二三线城市由于地方细则并无实质内容,对其市场影响远小于一线城市。

  4月份商品房销售量保持活跃,创历史同期新高

  4月份全国商品房和住宅销售量、销售额均保持较大幅度的增长,特别是商品房销售面积,超2010年4月8039万方,创出历年4月的新高。4月全国商品房销售量和销售额分别为8863万方和5855亿元,同比增长40%和56%;其中商品住宅销售量和销售额分别为7933万方和4946亿元,同比增长41%和57%。这一方面是市场的持续回升,房地产企业推盘力度的加快以及刚性购房需求的不断释放,使市场交易持续保持活跃;另一方面,各地国五条细则均打折执行,消费者预期明朗后加快入市,共同造就4月市场指标的大幅上升。

  67城房价环比上涨,一线城市领涨依旧

  4月份70个大中城市新建商品住宅价格,从环比看,环比上涨的有67个,但环比涨幅趋缓,环比持平的城市1个;从同比看,同比下降的城市数量仍为2个,68个城市保持上涨态势,较上月增加1个,且同比涨幅有所扩大;其中一线城市涨幅继续领先,无论同比还是环比,北、广、深、沪四一线城市的涨幅都位居前四。整体看,70城市房价整体上涨态势不减,一线城市上涨压力尤为严峻。

 目录

  一、政策:苏南现代化建设示范区规划颁布,京广等地完善保障房政策

  二、国际经济:增长动力不足,下行风险依存

  三、国内经济:指标呈现分化,复苏依然较弱

  四、行业:土地市场升温明显,房价依旧全面上行

 如需报告全文,请与我们联系——

  联系人:苏先生

  联系电话:010-68323566-8068,010-88380916

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