申银万国：市场成交整体稳定，住宅土地溢价率持续走高

  二手房成交套数合计环比下降4.2%，二手房交易基本稳定；库存去化周期28.0 周，与上周持平；全国土地成交额累计同比上升74%，土地溢价率为18.5%，溢价率高位稳定。

  申万跟踪45 大城市一手房成交套数合计环比下降9.0%。本周申万跟踪45 大城市一手房合计成交52292 套，环比下降9.0%，同比上升18.1%。年初至今累计同比增长42.1%。一线、二线、三线城市分别合计成交8170 套、31790 套、12332 套，环比分别上升0.1%、下降5.6%、下降21.2%，主要由于推盘较少。

  申万跟踪 15 大城市二手房成交套数合计环比下降4.2%。本周申万跟踪15 大城市二手房合计成交11770 套，环比下降4.2%，同比上升4.8%。年初至今累计同比增长134.3%。一线、二线、三线城市分别合计成交3563 套、6930 套，1277 套，环比分别下降5.7%、下降4.6%、上升2.9%，二手房交易基本稳定。

  申万跟踪 12 大城市住宅可售套数合计环比下降0.3%，去化周期28.0周，与上周持平。本周申万跟踪12 大城市住宅可售套数合计531749套，环比下降0.3%，去化周期28.0 周，与上周持平。一线、二线、三线城市住宅售套数合计分别为216567 套、240586 套、74596 套，去化周期分别为22.9 周、35.2 周、27.6 周，较上周分别下降0.1周、上升0.3 周、下降0.8 周。

  全国土地溢价率为 18.5%，住宅土地溢价率23.2%，住宅土地溢价率进一步走高。全国土地成交10258 亿元，累计同比上升74%，溢价率18.5%，与上周持平；其中住宅市场为6638 亿元，累计同比上升82%，溢价率23.2%，较上周上升0.3 百分点。住宅土地溢价率进一步走高。