[月报]房价上行态势不改

  经济“非预期性”下滑，弱复苏态势依旧

  最新公布的 5 月主要经济数据同比增幅继续放缓，并未出现好转迹象。 “非预期性”下滑成为当前经济形势一大特点。 5 月， 工业增 9.2%，较 4 月小幅回落 0.1%； 出口增 1%， 大幅度回落； 投资增 19.7%，持续放缓；消费增 12.9%，较 4 月份小幅回升 0.1%；信贷规模 6674 亿元，同比环比下降明显；更为

  忧虑的是 PPI 降 2.9%，负增长态势进一步恶化，凸显经济依然不乐观；前 5 个月累计各指标的增速均进一步放缓，凸显出经济弱复苏态势依然。

  房价上行态势不改，多地祭出限价令

  一线城市房价涨幅连续多月领涨全国，引起各界关注。 继北京高调宣布“限价”之后，上海、广州、深圳等地也通过在预售阶段备案的方式限制房价上涨幅度， 对房价进行管制。在房价连涨背景下，不少二三线城市也步入价格干预的行列之中。近期南京、郑州以及安徽省等地也发布通知要求，从 7 月 1日起新建商品住房销售价格实行备案制，且实际销售价格不得超过备案价。 在严格的房价目标责任之下，各地为力求一个合理的“房价”数字，不得不采取干预房价这种治标不治本的措施。

  5 月份商品房销售量环比同比回升，创历史同期新高

  5 月份全国商品房和住宅销售量、销售额较 4 月份小幅回升，同比保持近三成的增长。商品房销售面积， 超 2011 年 5 月 8034 万方，创历年 5 月新高。 5 月全国商品房销售量和销售额分别为 9357 万方和 6017 亿元，同比增长 28%和 33%；其中商品住宅销售量和销售额分别为 8332 万方和 5030 亿元，同比增长 27%和 34%。这一方面是市场的持续回升，房地产企业推盘力度的加快以及刚性购房需求的不断释放，使市场交易持续保持活跃；另一方面，5 月是传统的销售旺季之一，消费者入市积极，共同营造 5 月市场指标保持高位。

  65 城房价环比上涨，69 城房价同比上涨

  5 月份 70 个大中城市新建商品住宅价格，从环比看， 环比上涨的有 65 个， 但环比涨幅趋缓，环比持平的城市 2 个；从同比看，同比下降的城市数量 1 个，69 个城市保持上涨态势，较上月增加 1 个，且同比涨幅有所扩大。其中，一线城市环比涨幅有所趋缓，但仍均位居前十；同比看广、北、深、沪涨幅位居前四。整体看，70 城市房价整体上涨态势不减，涨幅有所放缓。