成交承压,房产税和再融资消息交织中迎震荡上行

  重点城市新建住宅周成交量：北上广深周成交环比分别上升24%，上升9%，下降29%、上升8%；重点观测的20个城市中周环比15个下降，5个上升；本周新建住宅市场成交量回落。

  重 点城市二手房成交：重点城市二手住宅成交环比6个下降，4个上升；一线城市二手房交易环比上升4%，二线城市二手房交易环比下降3%；北京环比持平，深圳 环比上升11%。 百城住宅价格指数：2013年6月新建住宅均价10258元/平方米，百城价格指数环比增长0.77%，同比增长7.40%；71个城市住宅价格指数环比 上涨，29个城市环比下跌；北京、上海等十大城市住宅均价为17376元/平方米，环比上月上涨1.01%，与上年同期相比上涨9.93%；一线城市继续 领涨全国；

  土地供应及成交：2013年6月40个大中城市土地供应占地面积3793.7万平米，同比增加1%。其中住宅用地供应下 降25%。40个大中城市土地成交占地面积2956.6万平米，同比下降17%，住宅成交面积下降2%；40个大中城市土地成交金额1056.2亿元，同 比上升35%，住宅成交金额上升33%；住宅成交楼面均价2489元/平方米，同比上升92%；

  行业投资建议：成交继续进入下降通 道，7、8月大量新盘入市可能引致供应过大；利率市场化对行业未产生实质影响，长期来看分化加剧，大品牌的优质龙头股融资议价能力强，未来会有更大受益； 板块未来受到房产税和再融资消息的交织作用呈现震荡上行，关注再融资放开的相关受益股，精选受益行业分化，新型城镇化进展的优质个股，继续推荐招商地产、 万科，及荣盛发展、南国臵业、阳光城。

  风险提示：房产税扩围引发的市场情绪波动。