房地产行业周报:销售增长偏弱,市场弱势反弹

  一、 近期投资建议

  上周20个主要城市土地市场供应量减少，成交 量增加。上周监测的20个主要城市共成交各类土地105宗，较前一周增加47宗，成交面积581万平方米，较前一周增加316万平方米，其中武汉、北京和 重庆分别成交101万平方米、95万平方米和77万平方米，为成交量较大的城市。上周一、二、三线城市的房屋成交不同程度的下滑，其中一线城市成交 60.88万平方米，同比下降50.58%，成交量继续维持低位；二线城市成交236.06万平方米，同比下降16.02%；三线城市成交60.20万平 方米，同比下降49.56%。上周周末国务院批准银行利率市场化，我们认为这一政策短期对地产股影响不大。“一高一低”(高周转，中低端产品)经营模式形 成的新龙头公司的销售保持了持续增长，发展理念成熟，财务较为稳健，风险性较低。重点关注招商地产、保利地产、万科、金地集团、中南建设、荣盛发展、南国 置业、建发股份和金科股份；房地产市场区域差异也在加大，我们认为福建省有活力，地区经济发展处在全国前列，房地产上市公司整体状况好，重点关注大名城、 泰禾集团、阳光城、冠城大通、厦门国贸和建发股份；近期再融资的传闻使部分个股短期有机会，关注迪马股份、中弘股份、新湖中宝等发布有重大事项中或有可能 行再融资或重组的公司。

  二、 上周土地市场交易情况

  2013年7月15日至2013年7月21日，上周20 个主要城市土地市场供应量减少，成交量增加。上周监测的20个主要城市共推出各类土地83宗，较前一周减少38宗，推出面积438万平方米，较前一周减少 41万平方米，其中大连、重庆和杭州分别推出106万平方米、93万平方米和57万平方米，为推出量较大的城市；共成交各类土地105宗，较前一周增加 47宗，成交面积581万平方米，较前一周增加316万平方米，其中武汉、北京和重庆分别成交101万平方米、95万平方米和77万平方米，为成交量较大 的城市。 上周监测的20个主要城市推出住宅用地28宗，较前一周减少5宗，推出面积198万平方米，较前一周增加49万平方米，其中重庆推出77万平方米，为推出 量最大的城市；上周成交住宅用地37宗，较前一周增加11宗，成交面积261万平方米，较前一周增加87万平方米，其中重庆成交77万平方米，为成交量最 大的城市。