[中房研协]周报：重点城市成交涨跌各半 一线城市走势分化（8.5-8.11）

  一、本周关注

  1、关注焦点：多家房企抛再融资预案，再融资开闸信号渐强

  8月2日，新湖中宝率先发布非公开发行股票预案，募资对象是其在上海的两个棚户区项目，共涉及金额55亿元。之后宋都股份推出定增方案拟募资15亿，冠城大通推出了18亿元的可转债融资预案，招商地产公告因筹划发行股份停牌。

  据统计，7月以来，共有近20家上市房地产公司相继停牌，除部分已经后续复牌显示涉足其他业务之外，有约14家公司极有可能皆因房地产A股融资开闸做准备。此次开闸的信息则显示了监管层有意放松行政管控力度，并通过市场手段增加房地产市场供应量。

  2、业内观点：

  房企的再融资会定向性的有条件放开，而非全面放开，地产股融资的开禁会集中于城镇化进程中，保障房建设、廉租房建设以及棚户区改造等城市改造的项目。此次的“再融资”很难成为中小房企的救命稻草，房地产必将进入结构性分化的时代，房地产行业资源整合及集中度正在加速调整。五年之后，现有的地产股至少会消失一半，一线房企将赢家通吃，而未上市的中小房企绝大多数都会消失，每个省市与地方仅保留1-2家垄断性公司。垄断性的提高也有助于降低调控难度。

  ——陆水旗，华鑫证券首席策略分析师

  放开再融资，给房地产企业提供了一个良好的市场环境，加上今年以来，房地产企业大量拿地，土地储备充足，将为市场供应更多差异化产品，必然会起到稳定房价的作用。如果房企再融资开闸，就可以看成房地产调控建立市场化政策体系的第一步，随着房产税、保障房、个人住房信息系统等长效机制的建立，行政化手段将逐步淡出，使用市场化措施促进房地产的健康发展。

  ——张东，中南财经政法大学房地产研究所所长

  对于资金密集型的房地产行业来说，需要拓宽资金来源，再融资结构性开闸则水到渠成。而且，针对刚需住房供应的再融资放宽，有利于增加供应和扩大内需，有利于稳定房价。

  ——第一财经日报