[中房研协]楼市观望氛围渐浓 重点城市成交仅两成上涨（3.3-3.9）

  一、本周关注

  1、关注焦点： 政府工作报告指出房地产调控方向

  3月5日，李克强总理在十二届全国人大二次会议上作政府工作报告，预期2014年GDP增长7.5%。对房产税扩围问题，提出“做好房地产税、环境保护税立法相关工作”。在土地问题上，提出“慎重稳妥进行农村土地制度改革试点”。在城镇化方面，首次提出了“着重解决好现有‘三个1亿人’问题”。在住房保障机制方面，提出“创新政策性住房投融资机制和工具，采取市场化运作方式，为保障房建设提供长期稳定、成本适当的资金支持”。同时提出针对不同城市情况分类调控，抑制投机投资性需求。

  2、业内观点：

  中国目前的房地产市场分化严重，房价收入比超过10的城市大概有7、8个，房价收入比超过8的城市近20个，前述城市的房地产风险较大，需要进行降温；但是剩余600多个城市中的相当一部分房地产市场较为疲软，有些地方甚至出现空城，所以应该分类调控，不应该一刀切。能局部调控就不要整体调控，调控手段对整体影响越小越好；能用经济手段调控就不用行政手段；能由城市调控就不要由中央政府调。

  ——仇保兴，全国政协委员、住房和城乡建设部副部长

  房地产行业是事关国民经济“命脉”的支柱性产业，尤其是在国内经济转型、众多产业收缩的背景下，要想实现7.5%左右的经济增长，房地产业投资增速也必须至少保持在20%左右。此种大背景下，今年的房地产行业不可能受到过分挤压。

  ——丁祖昱，易居(中国)控股有限公司执行总裁

  保障房建设的重要性更为突出，棚户区改造将是保障房建设的一项重要内容，可以预见2014年及以后一段时间内，在一些典型的二三线城市，棚户区的改造速度和规模将明显提高；而“提高大城市保障房比例”，可以从两个方面理解，一是继续增加保障性住房供应规模，二是增加保障性覆盖人群，以逐渐满足中低收入人群的居住需求；创新政策性投融资机制和工具，则更多是从满足各级政府保障房建设资金需求为出发点。

  从2013年开始，农村土地流转改革试点已经开启，未来这是农村土地改革的重要方向，土地流转率的提高对房地产行业是一种长期利好。人口城镇化和户籍改改将给房地产市场带来大量的新增需求。其中，“三个1亿人”问题，惠利的除了大型城市房地产市场，还会给一部分中小型城市带来发展机遇。

  ——链家地产