2014-09-02 17:55:28来源:中房研协
一、本周关注
1、关注焦点:房地产变局催生信贷风险
银监会数据显示,2014年上半年,我国银行业金融机构不良贷款余额6944亿元,较去年末上升1023亿元,已经超过2013年全年不良贷款增加规模的992亿元;不良贷款率1.08%,较2013年末增长8个基点。房地产贷款及以房地产为抵押的贷款,在各项贷款中占比为38%。不良贷款率上升,“弃房断供”和房产抵押物贬值风险已被银行所警惕,将制约银行放贷积极性,包括房地产贷款。
2、业内观点:
国内经济下行,房地产价格回落,出现经济增长乏力、投资回报下降等情况,迅速波及银行体系,银行贷款随之过度紧缩甚至冻结,形成中国式“押品(房地产)-损失”螺旋,加剧了金融和经济波动,上述主要风险因素均造成不良贷款上升。同时,部分行业利润下滑,淘汰过剩产能,企业间互联互保融资问题,以及银行自身风险防控等因素,也加剧了不良贷款的集中爆发。
——阎庆民,银监会副主席
除了宏观经济的原因,过剩产能行业的去产能过程是当前不良形势发生又一重要因素。此前在货币宽松之时,一些企业的过度融资在当前环境之下无法持续,这实际就是去杠杆化的过程。还有就是资产价格,特别是房地产价格的变化,都是导致当前行业不良增长的主要因素。
——赵先信,浦发银行风险政策部总经理
在内蒙古、江苏、浙江、福建等原本投资投机性购房较为集中的区域,今年均出现业主主动“断供”按揭贷款的现象,钢贸、采掘业等企业,以及可贸易程度高的批发零售小企业,受累资金链断裂的压力“弃房”。同时,部分地区房价波动,企业的房产抵押物贬值,拖累银行不良贷款难以处置。
——经济参考报