[中房研协]8月周度成交量连续走高 二十重点城市七成环比上涨（8.27-8.31）

  一、本周关注

  1、关注焦点：房地产变局催生信贷风险

  银监会数据显示，2014年上半年，我国银行业金融机构不良贷款余额6944亿元，较去年末上升1023亿元，已经超过2013年全年不良贷款增加规模的992亿元；不良贷款率1.08%，较2013年末增长8个基点。房地产贷款及以房地产为抵押的贷款，在各项贷款中占比为38%。不良贷款率上升，“弃房断供”和房产抵押物贬值风险已被银行所警惕，将制约银行放贷积极性，包括房地产贷款。

  2、业内观点：

  国内经济下行，房地产价格回落，出现经济增长乏力、投资回报下降等情况，迅速波及银行体系，银行贷款随之过度紧缩甚至冻结，形成中国式“押品(房地产)-损失”螺旋，加剧了金融和经济波动，上述主要风险因素均造成不良贷款上升。同时，部分行业利润下滑，淘汰过剩产能，企业间互联互保融资问题，以及银行自身风险防控等因素，也加剧了不良贷款的集中爆发。

  ——阎庆民，银监会副主席

  除了宏观经济的原因，过剩产能行业的去产能过程是当前不良形势发生又一重要因素。此前在货币宽松之时，一些企业的过度融资在当前环境之下无法持续，这实际就是去杠杆化的过程。还有就是资产价格，特别是房地产价格的变化，都是导致当前行业不良增长的主要因素。

  ——赵先信，浦发银行风险政策部总经理

  在内蒙古、江苏、浙江、福建等原本投资投机性购房较为集中的区域，今年均出现业主主动“断供”按揭贷款的现象，钢贸、采掘业等企业，以及可贸易程度高的批发零售小企业，受累资金链断裂的压力“弃房”。同时，部分地区房价波动，企业的房产抵押物贬值，拖累银行不良贷款难以处置。

  ——经济参考报