[中房研协]中国房地产市场月报（第47期）

  本月视点

  三季度GDP同比增7.3%，创五年新低

  统计局最新公布的数据显示，2014年前三季度国内生产总值419908亿元，按可比价格计算，同比增长7.4%。其中，第三季度GDP同比增7.3%，同比增速创下了自2009年二季度以来五年半的新低。尽管三季度GDP的增速有所放缓，但就业和物价形势总体稳定，国民经济继续运行在合理区间。

  信贷、公积金新政双管齐下助力楼市消费

  9月30日，央行、银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对首套房贷款政策做出明确规定；10月9日，住建部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求实现住房公积金缴存异地互认、转移接续，并推进异地贷款业务。尽管公积金新规效果有待观察，但与房贷新政形成的政策“组合拳”无疑有利于释放购房者的观望情绪，提振市场信心。

  天津全面取消限购和“7090”规定

  10月17日，天津市政府正式发文宣布全部取消限购政策，同时落实贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，并取消对商品住房户型设计“7090”的限制性规定。该政策对当前影响居民购房的限购、限贷和税费三大环节均做了调整，长远来看将有利于释放自住性需求，促进楼市回暖。

  商品房销售面积和金额9月环比回升

  9月份，商品房销售面积12145万平方米，环比增长42.76%，同比下降10.31%；商品房销售额7566亿元，环比增长41.53%，同比下降8.89%。1-9月份，商品房销售面积77132万平方米，同比下降8.6%，降幅比1-8月份扩大0.3个百分点。商品房销售额49227亿元，下降8.9%，降幅与1-8月份持平。近日随着央行发布“930”新政及三部门调整公积金贷款政策等一系列利好因素的共同作用下，四季度全国楼市有望“量涨价稳”。

  70个大中城市房价环比全部停涨

  9月份70个大中城市新建商品住宅价格与上月相比，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。环比价格变动中，最小降幅为0.4%，最大降幅为1.9%。本月房价环比继续下降，70个大中城市房价环比全部停涨，但降幅有所收窄。从同比来看，房价同比下降城市数有所增多。

   正文目录

    一、政策：“央四条”支持首套房贷需求，多地出台稳定楼市举措

    二、国际经济：全球经济持续复苏，不平衡风险加剧

    三、国内经济：三季度GDP增速有所放缓

    四、行业：“金九”楼市延续回稳态势，房企融资积极性增加

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