中金公司:重点城市商品房成交量周报

2014-11-25 10:11:16来源:中金公司

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2014-11-25
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:中金公司

 行业近况

  上周成交量跟踪:各大城市上周成交量环比上上周均值上升 8%(上周区间:2014 年 11 月 17 日~2014 年 11 月 23 日)。十一月前三周成交量较十月前三周上升 36%,较十月全月周均上升 7%。同比去年十一月前三周上升 18%。年初至今累计成交量均值的同比跌幅持续收窄至 18%。

 评论

  周成交量回顾:上周成交量较上上周继续攀升。我们重点监测的16 个城市中,14 个城市成交量周环比上升,仅两个城市周环比下降。周成交均价回顾:上周成交整体价格环比均值上升 1%,中值上升 4%。

  环渤海:北京、天津、济南和青岛上周成交量环比分别上升 7%、15%、21%和 21%。

  长三角:上海、南京和杭州上周成交量环比分别上升 21%、16%和 3%,而苏州则环比下降 7%。

  珠三角: 深圳、广州、东莞和厦门上周成交量分别录得 13%、 5%、18%和 12%的环比涨幅。

  其 它:成都、重庆和武汉上周成交量环比分别上升 11%、6%和1%,而长沙则环比下降 29%。

 估值与建议

  A 股投资策略:我们转为乐观,2015 年来自政策的惊喜多于基本面,地产股估值将伴随增量资金而提升,未来更多降准、降息举措,或者 A 股加入 MSCI 都将成为催化剂。股票短期关注高杠杆率、现房存货较多的企业,中小型开发商如中华企业、中南建设、荣盛发展和首开股份,龙头中保利地产和招商地产等。

  H 股投资策略:降息周期正式启动,时点、力度超出市场预期。目前供应收缩、货币宽松的状况类似 1H09 和 2012,预计本轮地产板块绝对收益可达 30%-50%。重点推荐估值低、弹性高的融创、绿城,以及龙头公司华润、中海。

 风险

  宏观经济放缓,货币政策放松力度弱于预期。

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