2014-12-18 15:19:13
一、库存高位盘整
(一)35个城市分析
1、库存环比同比值均有上升
截至11月底,上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28112 万平方米,环比增长0.3%,同比增长18.5%。虽然楼市成交行情在继续回暖,但部分城市的房企为了冲刺年度业绩,推盘规模依然在加大,所以库存处于高位盘整的状态。
2.30个城市库存出现同比增长
35个城市中,有30 个城市库存出现了同比增长现象。其中南昌、福州和九江等3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到82.7%、75.3%和64.6%。同时,35 个城市中,有5 个城市的库存出现了同比下滑态势。其中太原同比跌幅最大,为31.6%。
3、新增供应量大于新增成交量
11月份,35个城市新建商品住宅月度新增供应量为2240 万平方米,环比增长8.2%,同比减少13.1%。11 月房企推盘节奏比10 月要快,部分年度销售业绩完成率较低的房企,在推盘上更是会快马加鞭。
11月份,35个城市月度新增供应量大于新增成交量(其中11月份新增成交量为2168 万平方米,环比增长6.1%,同比增长5.3%)。部分未消化的新增供应转化成为库存,使得11 月份的库存出现环比上升。
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