[克而瑞]上周楼市供求继续下滑 (1.12-1.18)

  【本周观点】

  本周供求继续下滑，济南土地市场表现突出

  本周重点城市供应量继续减少，共取得预售证138.18万㎡，环比上周下跌10.5%；而成交表现依然不尽人意，成交量环比增幅依然延续跌多涨少的趋势，其中一线城市成交仅深圳上涨，二、三线则超过半数成交环比下跌。

  本周成交经营性土地总建筑面积环比略有上涨，各能级城市明显分化。其中一、二线城市土地成交出现小幅下跌，三、四线城市土地成交环比则大涨70%。其中济南单周即有24幅地块共611万㎡成交，表现颇为突出。

  【政策点评】

  政策——证监会降低房企上市融资门槛，鼓励房企租售并举

  本周，中央层面，证监会调整上市房企再融资政策，规定上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务的，国土资源部不再进行事前审查，对于是否存在土 地闲置等问题认定，以国土资源部门公布的行政处罚信息为准。住建部鼓励支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租，租售并举；地方层面，江西、石家庄放开 户籍限制；西安公布公积金提取细则、厦门全面取消限购等。

  在我们看来，当前市场供大于求的基本面未实质改变，中央和地方都在着力去库存，降低开发企业负担提高其积极性。对房企来说，不应心存侥幸、坐等市场转暖，而更应积极采取多样营销手段加快去库存，政府都这么努力，房企有何理由不拼命？

  【成交概览】

  成交指数：一线城市成交指数为234.58，环比下降13.80点；二线城市成交指数为452.29，环比下跌37.40点；三线城市成交指数67.83，环比下跌4.94点。

  一线城市：本周4个一线城市成交面积环比1涨3跌，仅深圳成交上涨，涨幅为31.59%，而北京成交跌幅最大，环比下跌25.26%，其次是上海，环比下跌7.83%。

  二线城市：本周24个二线城市成交面积环比7涨12跌，其中福州成交涨幅最大，环比上涨191.21%；其次是南宁，环比上涨25.35%；而南昌成交跌幅最大，环比下跌66.65%，其次是厦门，环比下跌38.03%。

  三四线城市：本周42个三四线城市成交面积环比13涨22跌，其中龙岩成交涨幅最大，环比上涨75.00%；其次是南平，环比上涨65.60%；而万宁成交跌幅最大，环比下跌69.07%，其次是文昌，环比下跌64.76%。