2015-01-28 14:06:55来源:中房研协
一、本周关注
1、关注焦点: 达沃斯论坛声音中的中国房地产未来
1月21日-24日,冬季达沃斯论坛在瑞士小镇达沃斯举办。国务院总理李克强在出席与世界经济论坛国际工商理事会代表对话会时指出,中国房地产市场的刚性需求是长期的,并将带动国内相关行业和产品供给,房地产市场在一段时期内出现调整也是正常的。同时指出,中国的城镇化正在稳步推进,潜力巨大。中国政府将加大城市棚户区和城市危房改造力度,保障困难群众的基本住房需求,最终实现全体人民住有所居。
2、精彩观点:
尽管中国一些城市的楼价下降,但央行应该保持货币政策稳定性,因为房地产市场不存在严重的全国性问题。如果整体经济指标稳定,央行很难出台专门针对房地产市场的政策。中国房地产市场正在经历周期性调整,一部分可以通过宏观审慎政策来应对,而不是用货币政策来应对。
——周小川,中国人民银行行长
中国房地产业在调整虽然会拉低GDP增速,但却有利于风险的化解,而且长期而言,中国房地产发展需求潜力是很大的。2014年中国楼市开工率和投资增速都在下降,这也就意味着楼市超需求供给的情况得到抑制,整个行业的风险也有所缓解。中国的房价收入比,不亚于纽约的水平,所以从这个意义上来说中国的房价过高。解决此问题必须要促使房价与居民购买力衔接,如此才能使得潜在的需求变成有效需求。
——朱民,国际货币基金组织副总裁
现在中国大多数城市已经建好了,即便是小城镇也都建好了,因此密集城镇化的进程即将结束。中国市场化引领房地产升值的时代已经接近尾声,以前曾经买地建楼的商人,现在都转去了投资消费一方。现在房地产市场已经陷入了低谷,没有什么人会投钱进入这个产业。绿地、万达、恒大等千亿房企确实出现大规模进行“非地产”投资的趋势,如万科等大量房企也将转型列入其今年的主要任务之一。
——张欣,SOHO中国首席执行官