[克而瑞]降准降息难改春节淡市 返乡置业负众望

  【研究视点】

  降准、降息难改春节淡市，“返乡置业”负众望

  新年伊始，房地产市场即由暖转冷，2月又适逢春节长假的空档期，市场继续走冷早在意料之中，央行的节前降准、节后降息及市场寄予厚望的“返乡置业”也未能力挽狂澜，市场成交不仅环比大幅下滑，与去年同期相比也有所萎缩。

  在我们看来，春节所在月份属于房地产市场传统淡季，特别是春节长假期间，房地产市场基本处于休眠状态，即便有成交，也会因交易备案、登记等工作的停滞，短期内在数据上也不会立即有所体现。因此，对2月市场转淡，应以平常心待之，更多企业还应及早备战，打好“小阳春”第一仗。

  【纵深解读】

  经济：通缩风险加剧，资金面宽松将使房地产受益

  政策：本月接连降准、降息，未来资金面还将持续宽松

  楼市：供求双双下滑，紧抓去库存仍是“主旋律”

  房价：一手房价格指数跌幅持续收窄，多城市进入回稳通道

  土地：总量周期性收窄，重点城市仍频有高溢价成交

  【图说楼市】

  供应：供应量环比大幅下降，二三线城市同比分化更加明显

  成交：成交全线下跌，一线城市跌幅尤甚

  库存：2月供求比显著分化，库存压力略有缓解

  成交结构：杭深各档项目反向变化，刚需户型占比显著下跌