[易居]调控政策效应逐步释放 房价继续稳步上升

  一、中央明确房地产长效机制建设，地方公积金政策加紧落实

  4月底，中共中央政治局会议提出“完善市场环境，盘活存量资产，建立房地产健康发展的长效机制”，进一步体现了中央提振房地产行业的政策和思想。此外，《关于地方不动产登记职责整合的指导意见》的下发，也为房地产长效机制建设打下了基础。从地方政策看，继北京、福建、浙江和上海之后，其他地区如四川、南京、无锡、宁波、宁夏等地区亦相继出台公积金新政，展开积极提振房地产、促进经济发展的计划，首套房公积金贷款首付两成成为主流。

  二、1-4月四大行业供应指标持续收缩

  根据国家统计局公布的房地产行业数据，1-4月份，全国房地产开发投资23669亿元，同比增6.0%，增速比1-3月份回落2.5个百分点；房地产开发企业土地购臵面积5469万平方米，同比下降32.7%，降幅比1-3月份扩大0.3个百分点；房地产开发企业房屋新开工面积35756万平方米，同比下降17.3%，降幅较1-3月份收窄1.1个百分点；房地产开发企业到位资金36279亿元，同比下降2.5%，降幅比1-3月份收窄0.4个百分点。

  三、1-4月商品房销售量同比跌幅大幅收窄

  1-4月份，商品房销售面积26385万平方米，同比下降4.8%，降幅比1-3月份收窄4.4个百分点。从商品房销售面积同比增幅走势看，今年前4个月虽然仍处于负增长区间，但跌幅大幅收窄。

  四、4月房价环比跌幅继续收窄

  4月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅0.1%，相比3月份0.2%的跌幅继续收窄，这和4月份市场成交量持续上升的态势有关。同时，同比跌幅6.6%，目前已出现连续八个月同比下跌的现象，且跌幅在扩大，相比3月份6.4%的跌幅水平增加了0.2个百分点。其原因是，受此前几个月持续性的环比下跌态势影响，房价下跌的累计水平比较大，进而使得越来越多城市面临房价同比下跌的态势。

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