[克而瑞]5月楼市涨股市跌 都在撤资买房吗

  在330新政推动下，4月多地楼市成交开始回升，市场对5月信心满满，那么5月市场到底如何，各线城市表现又有何差异？在楼市回升大趋势下，6月的市场又将走向何方?

  成交量继续回升，一线城市环比、同比增幅最大

  从CRIC重点监测的56城市商品住宅成交数据来看，5月商品住宅成交2107万平方米，环比增长4%，同比增幅超过40%。分城市能级来看：

  一线城市表现最优，同、环比增幅都最大，其中，深圳环比增幅超过30%。一线城市在市场回升趋势下，其凭借强大的经济、人口导入支撑，能够快速 释放购买需求。但也应看到，市场的强力回暖使得一线城市整体去化周期进一步降低，深圳、上海两市截止5月消化周期已降到10个月以下，逐步呈现供不应求状 态，未来房价上涨压力较大。

  二线城市供应量环比小幅上升，成交量在4月基础上继续上涨，但城市分化也很明显。长沙、苏州等城市市场回升乏力，成交量继续下降，长沙本月跌幅 超过60%。而南昌、南京、南宁等市场一向较好的城市，成交上涨幅度明显。但值得注意的是，年初以来的市场低迷，已使得这些城市库存高企，消化周期也明显 攀高，因此，在市场向好，成交回升下，房企不应急于谋求涨价，而应积极消化现有库存，谨防短期去化风险激增的风险。

  三四线城市5月表现差强人意，供应仍处高位，本月成交环比微增3%，而分化趋势也尤其突出。温州、惠州、张家港等城市继续下降，市场去化压力仍 不断攀高。而中山、东莞、晋江、江门等城市，外来人口较多，经济相对发达，需求能够有效释放，市场成交快速回暖，库存去化明显加快，市场供求状况也逐步改 善。对于三四线城市而言，本身供求状况失衡，而且多数城市成交量仍停留在10万平方米以下，相对高企的库存来说，去化压力仍旧较大。

  6月成交有望继续回升，针对城市发展差异，房企应积极准备

  5月市场回升已定，而6月将是房企半年度业绩冲刺的最后时机，预计项目供应将显著增加，营销力度也将进一步增强，因此，在充足的供应支撑下，成交预计将继续稳步回升。

  然而，对房企而言，当前市场回升趋势下，目光不应盯紧6月，而应立足长远，根据各城市发展阶段及房地产供求状况，积极梳理项目库存，铺排后市长 期发展。一者，对于市场状况良好，处于快速发展阶段的城市，如合肥、武汉等，应积极布局，在消化现有项目的同时，也应根据目前土地溢价相对较低的情况，增 加土地储备，备足后续开发货源；二者，对于处于稳步发展的城市，如南京、长沙等，应积极消化现有库存，同时应谨慎选择城市优质地块，避免短期市场供求激增 的风险，同时根据其市场状况，增加改善性产品占比，做到适销对路；三者，对于处于缓慢发展期的城市，如杭州、宁波等，本身市场库存量较大，供求失衡，未来 新增需求有限，应最大限度加快去库存，同时避免再拿新地，进一步激化供求矛盾。