[易居]一线楼市二季度火热 下半年有望继续升温

  6月份，一线城市新建商品住宅成交均价再创历史新高，为27676元/平方米，环比增长9.1%，且成交量超出供应量73万平方米，呈现供不应求态势；二手房成交量也持续上升，成交面积为654万平方米，创历史次高点，二季度成交量一直居于高位，可谓二手房市场最火热的一个季度。

  一、商品住宅

  1、新房供小于求

  2015年6月份，一线城市新建商品住宅新增供应面积为326万平方米，环比减少1.4%，同比增长24.9%;新增成交面积为399万平方米，环比增长3.9%,同比增长83.8%,呈现供小于求态势。

  2、成交价格再创历史新高

  2015年6月份，一线城市新建商品住宅成交均价为27676元/平方米，环比增长9.1%，同比增长20.5%，成交均价再创历史新高。随着越来越多的改善、豪宅类新盘的入市成交，价格持续出现较为明显的结构性上扬。

  3、新建商品住宅库存继续小幅下降

  2015年6月份，一线城市新建商品住宅库存量为3542万平方米，环比降低2.0%，同比增长8.7%。按照“存销比=库存量/近6个月成交面积均值”的公式计算，一线城市6月份新建商品住宅存销比为11.6个月，相比5月份11.3个月的数值小幅上升。值得注意的是，6月份存销比出现上升，主要与存销比的计算公式有关，而非去库存压力在加大。计算公式中，分母为近6个月成交量的移动平均值，目前6月份取代了去年12月份市场成交大增的数据，自然使得分母值变小，存销比上升。未来几月一线城市新建商品住宅库存量仍将继续下滑，存销比有望减小。

  4、存量商品住宅成交量持续上升

  2015年6月份,一线城市二手房成交量持续上升，成交面积为654万平方米，环比增长4.0%，同比增长160.1%，创历史次高点。与2013年成交大量集中在3月不同，今年二季度一线城市成交量持续居于高位，可谓是二手房市场最火热的一个季度。由于二手房不涉及到供应节奏，所以更能反映短期市场温度。

  二、商业营业用房

  1、成交均价上升，供大于求

  2015年6月份，一线城市商业营业用房供应面积较5月份大幅增加，为54万平方米；成交面积26万平方米，与5月份持平。

  2015年6月份，一线城市商业营业用房成交均价为24625元/平方米，环比上升22.5%，同比降低5.4%。

  三、办公用房

  1、成交均价降低，供求基本平衡

  2015年6月份，一线城市办公用房供应面积46万平方米，较5月份有小幅减少;成交面积42万平方米,供需基本平衡。

  2015年6月份，一线城市办公用房成交均价为26725元/平方米，环比降低15.6%，同比降低4.2%。

  四、后市预判：下半年市场有望继续升温

  6月份，一线城市新建商品住宅成交均价再创历史新高，为27676元/平方米，环比增长9.1%，且成交量超出供应量73万平方米，呈现供不应求态势；二手房成交量也持续上升，成交面积为654万平方米，创历史次高点，二季度成交量一直居于高位，可谓二手房市场最火热的一个季度。

  随着上半年房源的快速去化，一线城市新房、二手房市场房源出现供不应求的局势，预计下半年成交量仍有上升的空间，将会淡季不淡，成交保持高位。随着传统金九银十的到来，成交量将继续增长，未来几个月一线城市房价仍将保持较大涨幅，继续领涨全国。