[易居]8月楼市季节性调整 预计成交环比跌一成

  一、8月前15天成交环比小跌

  8月1日-15日，易居研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积596万平方米，环比7月前15天减少8%，同比增长32%。8月上半场楼市出现环比下跌，和季节效应有关。房企推盘节奏放缓，进而使得成交量在7月高位水平上出现下滑。这样一个调整会延续到8月末，预计9月份将会有明显反弹。

  20个城市中，有15个即八成城市出现了成交环比下跌。此类城市在此前几个月成交量出现了高位盘整的态势，8月份出现下跌符合预期。具体城市看，扬州成交量的环比跌幅最大，为47%。同时合肥、北京也有明显的下跌，反映了近期此类城市在成交屡创新高的基础上，出现了一个季节性的回调。另外，包括南京、淮安和襄阳等城市的成交环比增幅较大，其增幅分别为9%、4%和3%。

  从同比增幅看，20个城市中有16个即八成城市出现了上升。其中增幅最大的三个城市包括深圳、天津和莆田，同比增幅分别为139%、113%和104%。20个城市中，有4个城市出现了同比下跌，即合肥、济南、杭州和长沙。

  二、城市分类中，一线城市环比跌幅最大

  8月1日-15日，一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅为-16%、-4%和-8%。一线城市成交环比跌幅最大，和此前几个月成交量较高的态势有关系。其后续继续攀升的可能性还是很大。二线城市的环比跌幅最小，市场相对稳定。而三线城市也有一个幅度相对明显的下滑。

  同时，一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积同比增幅为47%、22%和67%。从同比增幅的角度看，三类城市成交都处于上升态势。当然，一线城市的增幅最大，三线其次，而二线城市相对偏弱。

  三、8月成交预计环比下跌一成

  8月上半场市场成交出现下跌，符合市场预期，说明淡季效应在显现。预计下半场的市场成交特征也和上半场差不多。综合起来看，8月份市场成交量预计环比下跌一成。当然，对于这样一个预测并不值得悲观。因为对比上半年各月份的成交数据，8月份成交规模总体还是处于高位水平的。另外，乐观预计，随着9月份房企推盘节奏的加快，市场成交反弹的动力依然强劲。

  附注：20个典型城市分别为：北京、上海、广州、深圳、天津、济南、青岛、南京、杭州、合肥、长沙、南宁、贵阳、兰州、淮安、扬州、九江、襄阳、莆田、和温州。其中一线城市4个、二线城市10个、三线城市6个。

  执笔人：上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进