[中房研协]8月楼市降温蛰伏 “金九”成色可期

2015-09-06 10:50:22来源:中房研协

扫描二维码分享
  • 城市:全国
  • 发布时间:2015-09-06
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:中房研协

  供求齐降,城市容量差别显著

  8月,重点城市商品住宅市场仍未走出“淡季阴影”,供应和成交延续7月齐降态势,都有所下滑。

  具体来看,供应方面,环比下降城市较上月有所增加,整体供应量同环比降幅都超过13%,其中一线城市降幅更为明显,北京、上海同环比降幅都在20%以上;而深圳、广州虽环比有所上升,但从绝对量来看,仍处于相对低位。二、三线城市中近7成城市继续下降,但供应分化进一步加剧,环比降幅都在40%以上。而成交方面,表现更差,整体成交环比降幅较7月进一步扩大,部分城市下降尤其明显。而供求的继续下降,并未明显推高重点城市市场库存,而超过一半城市库存量继续下降,而基于前期成交量的高位,消化周期也继续改善,整体市场状况依旧向好。

  分城市能级来看,一线城市环比下降幅度较大,成交量比7月份下跌了22%,但同比表现仍然坚挺,成交量比去年同期上升了49%。应该说2015年的一线城市还是特别给力的。值得注意的是,城市间的容量差别也很显著,如上海、北京、成都、武汉、南京、杭州等市成交量超过了百万方,与其他城市拉开较大差距,这些城市的市场走势也更为平稳,环比波动多低于2成,市场波动相对较小。 

  土地供应稀少,房企仍偏爱重点板块

  土地市场方面,由于本月缺少供应以致土地市场成交面积、成交金额环比双双大幅下跌,成交金额下跌幅度更是达到了35%。但供应的稀少却使得一线城市宅地更成为“兵家必争之地”,8月31日,北京丰台区再现单价地王,丰台区南苑乡石榴庄村地块经过多轮激烈厮杀之后,被中铁建方兴联合体拿下,成交价格50.25亿元, 楼面价达5.2万元/平米,溢价率高达50%。另外从重点地块的表现来看,房企之间的竞争并没有出现明显消退,诸如上海杨浦平凉社区、南京江宁G23宅地、燕子矶G26宅地等均拍出 了超过4成的高溢价。

  以此来看,虽然目前行业正处于整体供应过剩的去库存阶段,但对于需求旺盛板块的投资机会,房地产企业还是非常看好。

 宽松政策集中在“金九”来临之际出台,进步刺激消费者需求

  政策上,8月份已经解除了“限外令”,并且出台了双降政策,而且在月末最后一天央行推出了公积金贷款购二套房最低首付从 30%降低到20%的利好政策,看来政策面正处于最宽松的时候。

  各类宽松政策集中在传统的“金九银十”来临之际出台所带来的心理影响较大,有助提高购房者入市的积极性。一些有改善性购房需求的群体可能选择在此时入市,一二线城市的9月市场可能出现一波涨幅。

 总结:

  易居中国执行总裁、房地产专家丁祖昱则认为金九成色可期,从住宅供求情况来看,预计接下来大多数城市供应会大幅增加,武汉、苏州、青岛、长春等市更是迎来了供应面的集中释放。而得益于供应面的助推,相应成交这块同环比也都会有所上升;土地这块更值得期待,供应量的波段性下探会很快过去,九月份供应量将迎回升。

  也有研究机构认为,在今年一系列宽松政策的影响下,楼市持续呈现回暖态势,8月市场成交继续保持稳定,百城价格指数环比涨幅扩大,并推动同比止跌转涨。政策方面,8月26日央行再次降息降准,将进一步刺激消费者购房需求;供应方面,房企制定少量缓推的推盘策略,为“金九”旺季提前热身,重点城市供应量平稳释放;库存方面,供需两端表现均衡,库存压力继续释放。

  中房研协研究中心认为,近日多轮密集的宽松政策将进一步刺激消费者的购房需求,在地方政策积极配合、房企加快推盘的影响下,楼市供需两端将继续升温,“金九”如期而至的概率有所增大。但因各城市库存压力不同,区域市场走势继续分化。一线城市及热点的二线城市需求旺盛,预计价格将继续稳步上涨,但考虑到政策效应递减作用,以及外部宏观环境的走弱,多数开发商并不会贸然涨价,走量回笼资金仍是其首选,因此,即便部分需求火热城市房价上涨,幅度也不会太大。

  (本文来源:丁祖昱评楼市、克而瑞研究中心报告、网上资料等整合)

专 题
返回顶部
扫描二维码分享
返回顶部