[克而瑞]市场周报：“金九”成色初显 多数城市供求双双上涨（ 9.7-9.13 )

  【本周观点】

  “金九”成色初显，多数城市供求双双上涨

  本周十大重点城市新增供应量213.51万㎡，环比下跌21.71%，但除去上周天津集中公布预售证影响，多数城市推盘量均有小幅上升。成交方 面，“金九”成色初显，降息降准、公积金贷款调整落地后，购房者观望情绪减弱，成交止跌回升。具体来看，各能级成交指数均环比大涨，尤其是一线城市，除广 州基本持平外，北京、上海和深圳均较上周有明显的上涨；二线城市涨多跌少；三、四线城市虽然多数城市上涨，但总体较为分化。  

  【政策点评】

  政策——山东出台房地产业转型升级方案，转变房地产消费和供应模式

  本周，国务院日前印发《关于同意设立福州新区批复》，同意设立福州新区。地方层面，山东省政府印发《山东省房地产转型升级实施方案》，提出建立工业地产、创业工场、养老地产等；重庆市政府发布，今后重庆人口在主城区落户，基本条件将限制在拥有自有产权住房。

  截止到2014年年底，山东省商品房消化周期达到23个月，去化压力严峻。此次山东省出台文件，一方面通过控制土地供应规模、提高贷款额度和发 展存量市场等举措，从供应、需求两端同时有效调节市场，积极去库存，降低全省市场风险；另一方面，为改变龙头企业实力弱和产品结构不合理的现状，鼓励将商 品房改为创客空间等，改造开发综合性养老社区来满足养老需求，积极发展住宅需求以外的市场，对于推动房地产业转型升级有极为重要的作用。

  【成交概览】

  成交指数：一线城市成交指数238.98，环比上涨62.58点；二线城市成交指数为556.51，环比上涨61.96点；三线城市成交指数64.98，环比上涨3.75点。

  一线城市：本周4个一线城市成交面积3涨1跌，北京成交涨幅最大，环比上涨73.85%，其次是上海，环比上涨73.49%；四城中，仅广州成交面积环比小幅下跌0.27%； 

  二线城市：本周17个二线城市成交面积环比13涨4跌，长沙成交涨幅最大，环比上涨85.88%，其次是南宁，环比上涨79.21%；而厦门成交跌幅最大，环比下跌25.95%，其次是宁波，环比下跌22.95%。 

  三四线城市：本周35个三四线城市成交面积环比21涨11跌，万宁成交涨幅最大，环比上涨305.21%；其次是南平，环比上涨160.99%；而文昌成交跌幅最大，环比下跌56.37%，其次是温州，环比下跌53.12%。