[中房研协]楼市成交连续三周上涨 央行“双降”继续提振楼市(10.19-10.25)

  一、本周关注

  1、关注焦点：房地产能否继续作为支柱产业

  十八届五中全会于10月26-29日在北京召开，经济增速如何定、转型升级如何转、重大领域的改革措施如何推进，都是“十三五”规划重要的议题。当前房地产市场投资大幅缩水，房地产能否在未来五到十年继续作为支柱产业，引发关注。

  2、业内观点：

  未来十年，房地产仍是支撑宏观经济的重要支柱，但是稳地产投资的思路也将不同。2014年末，我国城镇化率达到54.77%。根据规划，到“十三五”末期，全国常住人口城镇化率达到60%左右。也就是说，未来5年-10年仍是城镇化水平快速发展期间，届时也将有1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。在此期间，房地产不可能出现大的危机。未来城镇化的核心是从数量到质量的转变，可以把此前单一的住房建设和节能、节水等联系在一起，个人、基金和政府联合出钱，深度推进城镇化，提高城镇化质量水平。

  ——仇保兴，原住建部部长

  “十三五”时期房地产行业仍是发展的机遇期。2020年以前，我国要全面实现小康，住房的需求是客观存在的。城镇化率到2020年要达到60%，会带来很大的需求量。有所调整的计划生育政策，也给房地产带来一些新的需求。但是从中观上分析当前的经济下行压力依然存在，我们的楼市稳定主要还得益于政策的支持，这些政策相当部分的制度性的、改善性的需求已经释放了，未来这个需求还有多少不是很有底。尤其要关注的，特别是一些三四线城市，由于供需失衡，政策反应不明显，应该重视这些问题。

  ——朱中一，中国房地产业协会原副会长

  按照国际老龄化的界定标准(60岁以上的老年人数量占总人口数量的10%)，我国于1999年即进入了老龄化。随着老龄化的深入，对经济与社会的负面冲击也愈发明显：一方面因劳动人口比例减少，人口红利不再甚至变成累赘，中国未富先老；另一方面，人口结构的变化导致需求结构变化，根据美日经验，房地产进入长周期下行通道，驱动中国经济增长的重要引擎失速。

  ——新浪财经