[克而瑞]市场周报：市场成交高位回落，一线城市全线下滑( 11.02-11.08 )

  【本周观点】

  市场成交高位回落，一线城市全线下滑 

  本周供应延续上周上涨之势，十个重点城市新增316.21万㎡，环比上涨8%，涨幅略有收窄。成交方面，月初市场较为冷清，大多数城市未能延续成交上行势头，一线城市全部下跌，前几周持续放量上行的上海本周成交跌幅最大；二、三、四线城市均是跌多涨少，但除前期市场成交相对火热的苏州、杭州等跌幅较大外，多数二线城市均是高位小幅下滑。

  【政策点评】

  政策——厦门放宽岛外新城落户条件，上海行政区划调整

  中央层面，11月3日《中共中央关于制定国民经济和社会发展第三个五年规划建议发布》，其中提出要深化改革住房制度，维护进城农民土地承包权、 宅基地使用权、集体收益分配权。地方层面，上海闸北区和静安区正式合并，同时，上海自贸区金改40条落地，将对房地产市场健康发展十分有利；为保持城市吸 引力，厦门明确岛外新城落户条件将适度放宽，鼓励农民工购房；北京市公租房、经适房、限价房、安置房及自住型商品住房将全面实施全装修成品交房。

  此次两区合并，并不会让新静安房价改头换面，但是1+1>2的效应也将从4个方面在房地产行业中加以显现：第一，将助推老静安的二手房房 价上升；第二，原闸北中环附近的房价可以进一步夯实基础；第三，新静安土地市场将成为市场热点，楼板价或将水涨船高。整体来看，闸北、静安“撤二合一”， 政府可在更大范围内统筹资源配置，在带动原闸北区楼市品质提升的同时，可缓解原静安区住宅供不应求、价格持续攀高的情况。

  【成交概览】

  成交指数：一线城市成交指数220.42，环比大跌118.43点；二线城市成交指数为649.71，环比下跌121.56点；三线城市成交指数79.20，环比下滑18.17点。

  一线城市：本周全线下跌，其中上海成交跌幅最大，环比下跌22.80%%，北京次之，环比下降22.69%，广州和深圳跌幅也在10%左右。 

  二线城市：本周18个二线城市成交面积5涨13跌，其中南京成交涨幅最大，环比上涨15.69%，其次是呼和浩特，环比上涨10.37%；杭州跌幅最大，环比下跌38.61%，其次是苏州，环比下跌38.18%。

  三四线城市：本周29个三线城市成交面积7涨22跌，其中潍坊成交涨幅最大，环比上涨40.74%；其次是南充，环比涨幅达到39.51%；廊坊跌幅最大，环比下跌66.33%，其次是泉州，环比下跌56.60%。