[易居]一线城市银十温和上演

2015-11-23 11:21:33来源:易居研究院

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2015-11-23
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:易居研究院

 一线城市银十温和上演,上海取代深圳房价涨势最猛
  [摘要]
10月份,一线城市新建商品住宅量价齐升,新增成交面积为351万平方米,成交均价为26959元/平方米,其中上海取代深圳,房价环比涨幅最猛,达11.3%。二手房成交面积为486万平方米,除广州外,其余3个城市二手房成交量均有明显下滑,其中深圳降幅达39.6%。
  一、商品住宅
  1、新房供小于求

  2015年10月份,一线城市新建商品住宅新增供应面积为347万平方米,环比减少36.3%,同比增加18.4%;新增成交面积为351万平方米,环比增加2.0%,同比增加6.9%,一线城市温和上演“银十”。

  2015年10月份,北上广深4个城市新建商品住宅成交面积分别为80、130、87和54万平方米,环比增幅分别为-11.9%、1.6%、3.2%和31.9%,同比增幅分别为-9.4%、19.1%、1.0%和20.6%。4个城市除北京外,环比和同比均上升,其中深圳环比和同比涨幅最大。

 2、成交价格上涨
  2015年10月份,一线城市新建商品住宅成交均价为26959元/平方米,环比上涨2.3%,同比上涨20.5%,成交价格居历史第三高。

  2015年10月份,北上广深4个城市新建商品住宅成交均价分别为26392、33179、14080和34983元/平方米。环比增幅分别为-9.7%、11.3%、-5.0%%和-4.7%,同比增幅分别为8.7%、20.4%、-1.8%和53.3%。环比方面,上海是4个城市中唯一上涨的城市,已经取代深圳涨幅最猛;同比方面,仅广州同比小幅下降。

 3、新建商品住宅存销比与9月持平
  2015年10月份,一线城市新建商品住宅库存量为3657万平方米,环比减少0.1%,同比减少2.7%。按照“存销比=库存量/近6个月成交面积均值”的公式计算,一线城市10月份新建商品住宅存销比为10.0个月,与9月份持平。一线城市新建商品住宅存销比已经连续10个月低于12个月,这也是近期一线城市房价持续上涨的原因所在。

  2015年10月份,北上广深4个城市新建商品住宅库存量分别为1072、1270、940和375万平方米。环比增幅分别为-1%、2%、-1%和0,同比增幅分别为-2%、1%、-4%和-12%。4个一线城市新建商品住宅库存量环比变化不大,深圳同比降幅较大。

  2015年10月份,北上广深4个城市新建商品住宅存销比分别为11.2、10.5、10.4和6.4个月,相比9月份11.1、10.3、10.5和6.6,广州和深圳新建商品住宅存销比下降,北京和上海存销比略有上升。

 4、存量商品住宅成交量下滑
  2015年10月份,一线城市二手房成交量明显下滑,成交面积为486万平方米,环比减少17.8%,同比增加58.8%。从城市来看,除广州二手房成交量跟9月份持平外,其它3个城市二手房市场略有降温,特别是深圳环比减少39.6%。

 二、商业营业用房
  1、成交均价上升,供大于求

  2015年10月份,一线城市商业营业用房供应面积为41万平方米,环比减少21.7%,同比增加28.6%;成交面积25万平方米,环比减少30.7%,同比增加7.6%。2015年10月份,一线城市商业营业用房成交均价为24593元/平方米,环比上升4.3%,同比下跌3.2%。

 三、办公用房
  1、成交均价上涨,成交量增加

  2015年10月份,一线城市办公用房供应面积75万平方米,环比减少19.1%,同比增加84.4%;成交面积65万平方米,环比增加6.7%,同比增加65.8%。2015年10月份,一线城市办公用房成交均价为40647元/平方米,环比上涨38.3%,同比上涨57.6%。

 四、后市预判:一线楼市暖冬可期
  10月份,一线城市新建商品住宅量价齐升,新增成交面积为351万平方米,环比增加2.0%,同比增加6.9%;成交均价为26959元/平方米,环比上涨2.3%,同比上涨20.5%,其中上海取代深圳,环比涨幅最猛,达11.3%。二手房成交面积486万平方米,环比减少17.8%,除广州外,其余3个城市二手房成交量均有明显下滑,其中深圳降幅达39.6%。
  10月24日起,央行再次降息降准,分别下调了0.25个百分点和0.5个百分点,这已是自去年以来的第6次降息、降准。日前,国家主席习近平和国务院总理李克强在不同场合3次谈到了房地产,传递出“去库存”的明确信号,虽然政策方向主要针对的是楼市库存较严重的三四线城市,而非火爆的一线城市。但考虑到近期房贷利率处于历史低位、改善性需求释放等因素,未来两个月一线楼市仍将继续活跃,暖冬可期。
  执笔人:上海易居房地产研究院研究员姚腊
  数据来源:易居研究院、CRIC

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