[中房研协]权威人士讲话 透露楼市未来发展动向

2016-05-10 10:19:54来源:中房研协

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2016-05-10
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:中房研协

  人民日报5月9日头版再度刊登“权威人士”采访文章《开篇首季问大势》,为中国经济问诊把脉。对于股市、楼市、汇市怎么调控的问题,权威人士给出了具体答案,其内涵极为丰富,当前房地产情况也多有涉及。

  第一、近几年来,首提“房地产泡沫”。原文是这么说的:“房地产泡沫、过剩产能、不良贷款、地方债务、股市、汇市、债市、非法集资等风险点增多”。如果没记错,应该是新一届政府成立后第一次提及“房地产泡沫”。

  楼市泡沫在哪里?一二线热点城市。如果要点名,除了四个一线城市,其他至少还包括南京苏州合肥厦门福州珠海等城市。

  第二、房地产高杠杆必须刹车。去高杠杆不是只针对房地产,但是包括房地产。原文有几段话直击高杠杆的危害:“树不能长到天上,高杠杆必然带来高风险,控制不好就会引发系统性金融危机,导致经济负增长,甚至让老百姓储蓄泡汤,那就要命了。”

  “杠杆是‘原罪’,是金融高风险的源头,在高杠杆背景下,汇市、股市、债市、楼市、银行信贷风险等都会上升,处理不好,小事会变成大事。”

  去年以来的深圳,今年的上海等城市,房地产是在加杠杆的。投机客占了相当大的比例,而它们都是擅长利用高杠杆的群体。

  第三,警惕房地产过热带来的深刻教训。原文这段话如下:“无论是需求政策还是供给政策,无论是财政政策、货币政策还是结构政策,无论是发展政策、改革政策还是社会政策,都要把控好“度”,既不过头,也防不及。即使方向正确、政策对路,一旦用力过猛,不但达不到预期目的,还会酿成风险。恢复房地产市场正常运行,去掉一些不合时宜的行政手段是必要的,但假如搞大力刺激,必然制造泡沫,这个教训必须汲取。”

  房地产泡沫带来的教训,翻阅房地产发展史就能理解,远的如1992-1993年的海南、北海房地产泡沫;近的如前10年房地产黄金时期留下的鄂尔多斯、营口等城市的大片“鬼城”。前者的泡沫几乎拖累了整个国家的经济,后者的泡沫对区域经济的危害至今没有消除。

 对于权威人士专访的解读:

  第一,因城施城的调控还将继续。今年以来,深圳、上海和北京,是调控加码;苏州、南京是出手调控。不排除还有其他城市小幅收紧调控。

  “房子是给人住的,这个定位不能偏离,要通过人的城镇化‘去库存’,而不应通过加杠杆‘去库存’,逐步完善中央管宏观、地方为主体的差别化调控政策。恢复房地产市场正常运行,去掉一些不合时宜的行政手段是必要的,但假如搞大力度刺激,必然制造泡沫,这个教训必须汲取。”权威人士这段话其实是在暗示,房地产加杠杆的城市,理应收紧调控。

  但是,为什么说房地产调控是小幅收紧?因为,权威人士说,现在,经济“新动力还挑不起大梁”。像房地产这类对经济全局影响较大的行业,还不能撤火过快。所以,三四线城市的去库存政策还是要继续实施,棚改还是要继续推进。

  第二,房地产要去高杠杆,清理首付贷是情理之中的事。不仅如此,非限购城市,二套以后的贷款利率、贷款成数,也会受到严格限制,“月供不得超出家庭月收入的一半”这个原则会更加强化。投机客将被阻截。

  三,一二线热点城市的楼市已经透支,到达阶段性高点。这里不是说转为大跌,而是说,5月8日以后,这些城市,2016年的疯狂已基本过去,大涨的机会基本不会再有了。投资投机性买房,应特别慎重,该退出的可以暂时退出。

  拿了地王还在手里捂着的房企,需要时刻关注的是人民币先生是否会继续放水。如果停止放水,豪宅的溢价空间将十分有限,要知道,豪宅去库存同样痛苦而漫长。

  (本文来源:攸克地产微信公众号、人民日报等)

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