[克而瑞]重点城市成交迎来普涨（6.27-7.03）

  近年中重点城市成交迎来普涨，南京成交环比翻番

  本周十一个重点城市取得预售证商品住宅面积238.63万㎡，环比下跌10%，连续2周供应量下滑。成交方面，重点城市成交量上升势头不减，月底呈现放量趋势，各线城市指数皆上涨。一线城市3涨1跌，除北京在上周达近期成交高峰后略有回落，其余三城全部上涨；二线城市多数上涨，分化明显。南京、天津、南昌周成交涨幅较大，昆明、成都、武汉等有小幅下跌；三四线城市有近7成城市成交上涨。

  【政策点评】

  政策——兰州鼓励企业“先租后售”方式运营商品房

  国家层面，住建部提出已有和在建地下空间纳入不动产统一登记管理，初步建立较为完善的城市地下空间规划建设管理体系；随后住建部又发布了关于印发《住房公积金信息化建设导则》的通知，提出各地区应通过统一接口，接入全国住房公积金结算应用系统，实现异地转移接续和贷款功能。地方层面，广州住房公积金管理中心近日发布了新规，自7月起至2017年6月期间，单位及个人的住房公积金缴存比例下限为5%，上限降至12%；兰州成立去库存工作协调推进领导小组，鼓励开发商建立“先租后售”的方式运营商品住房。

  此次兰州出台的一系列举措仍是围绕去库存展开，手段上与一季度大部分城市出台政策并大太大差异，主要仍集中在发展租赁市场、鼓励房企“先租后售”，但租赁市场活跃度很大程度上取决于人口数量，三、四线城市基本都是人口流出型城市，租赁需求相对疲弱，因此兰州此次政策组合拳难有太大作用。

  【成交概览】

  一线城市成交指数为325.69，环比上涨40.38点；二线城市成交指数为1013.43，环比大涨180.23点；三线城市成交指数115.64，环比上升11.97点。

  一线城市：本周一线城市仅北京下跌13.32%，其余三城皆上涨。其中上海涨幅最大，环比上涨26.91%，其次是广州，环比上涨24.67%。

  二线城市：本周18个二线城市成交面积12涨6跌，其中南昌涨幅最大，环比上涨147.28%，其次是南京，环比上涨99.87%；呼和浩特跌幅最大，环比下跌30.90%，其次是福州，环比下跌14.59%。

  三四线城市：本周24个三线城市成交面积17涨7跌，其中建阳涨幅最大，环比上涨521.34%，其次是安庆，环比上涨214.83%；扬州跌幅最大，环比下跌78.98%，其次是韶关，环比下跌51.40%。