30个典型城市住宅成交：6月出现环比下滑，7月淡季市场交易或偏弱

  6月份30个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少2.5%，同比增长14.0%。3-4月份市场成交异常火爆，部分需求已提前释放，5月份出现降温是正常现象。6月份延续5月特征，成交面积继续小幅下滑。

  一、6月份成交量小幅下滑

  2016年6月份，易居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为2186万平方米，环比减少2.5%，同比增长14.0%。3-4月份市场成交异常火爆，部分需求已提前释放，5月份出现降温是正常现象。6月份延续5月特征，成交面积继续小幅下滑。

  6月份，30个城市中，有12个城市的成交量出现了环比增长态势。其中唐山市场最火爆，环比增幅为30个城市最高水平，达到74.1%。深圳和福州市场也较热，环比增幅分别达到37.3%和32.8%。而从环比跌幅看，包括莆田、南京、北海等城市的跌幅较大，分别为39.1%、29.3%和22.6%。部分城市5月份市场较火爆、需求提前释放，所以6月份出现较大幅度下滑也符合市场预期。

  同时，30个城市中，有18个城市的成交量出现了同比增长态势，而其他12个城市则有所下跌。从同比增幅的角度看，今年6月份大多数城市的市场交易要比去年同期更热，延续了今年3-5月份的市场交易态势。

  综合考虑环比增幅和同比增幅，并计算综合增幅，能较好地衡量楼市交易的活跃程度。将每个城市的环比增幅赋予60%的权重、同比增幅赋予40%的权重，通过加总计算综合增幅，能够看出，泉州的综合增幅为50.6%，说明泉州市场交易相对活跃。而苏州的综合增幅为-26.1%，说明苏州市场交易相对不活跃。

  对照近7年6月份的成交数据，可以看出，相比2010年至2015年6年间的同期水平，2016年6月份30个城市新建商品住宅成交面积分别增长了179.0%、88.8%、46.9%、42.0%、87.0%和14.0%。如此对比，今年6月份市场成交是近7年同期最好的水平。

  6月份，30个典型城市年初累计新建商品住宅成交面积同比增幅为35.8%。2016年1月份同比增速略有放缓。但2月份市场交易比预计的活跃，进而同比增幅曲线有抬头的迹象。到了3-4月份该曲线继续攀升。5-6月份该曲线略有下滑。

  二、城市分类中，三类城市同比增幅曲线走势不一

  1、三类城市中，二线同比增幅曲线走势相对最强

  6月份，一二三线30个典型城市成交同比增幅曲线的走势不一。其中，一线城市的同比跌幅由5月的10.9%扩大至11.2%，二线城市的同比增幅由4月的35.3%收窄至22.3%，三线城市的同比增幅则由5月的6.0%扩大至11.9%。6月份三类城市的同比增幅曲线中，二线城市相对最强势。

  2、一线成交出现环比增长

  6月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为354万平方米，环比增长3.6%，同比减少11.2%。6月份交易出现环比上升，说明受看涨预期的影响，购房者依然希望加快完成置业计划。具体城市看，北上广深4个城市环比增幅分别为-8.7%、29.6%、-13.4%和37.3%，同比增幅分别为-11.4%、-0.1%、6.9%和-55.2%。

  3、二线城市成交有小幅回落

  6月份，15个二线城市新建商品住宅成交面积为1566万平方米，环比减少4.6%，同比增长22.3%。此前3-4月份二线城市交易屡创新高，所以5-6月份成交出现回落也是正常现象。当然，对比历史同期数据，二线城市目前的交易依然是比较活跃的。

  15个二线城市中，有4个出现了环比增长的态势，即福州、石家庄、南昌和天津。而剩下的11个城市均有不同程度的环比下跌态势。其中南京的环比跌幅最大。南京市场此前几个月异常火爆，但现在市场也开始有所降温。

  4、三线城市成交有明显的同比增长

  6月份，11个三线城市新建商品住宅成交面积为265万平方米，环比增长3.2%，同比增长11.9%。三线城市目前房价上涨态势不断强化，购房者也会有意识地加快购房节奏。对比历史数据，三线城市市场成交相比去年同期也有明显增长。

  11个三线城市中，有6个城市成交面积出现环比增长态势，而其他5个城市成交面积则出现环比下跌态势。包括莆田、北海和常德等城市的成交面积环比跌幅较大，分别为39.1%、22.6%和12.2%。总体上看，此类城市此前个别月份的市场交易相对活跃，所以现在出现环比下跌也符合市场预期。

  三、东中西部城市中，中部同比增幅最大

  1、三类城市同比增幅曲线均下滑

  6月份，东中西部典型城市同比增幅曲线均有下滑。其中，东部城市的同比增幅由5月的21.2%收窄至12.8%，中部城市由5月的34.7%收窄至26.5%，而西部城市由5月的2.7%收窄至-4.2%。三类城市中，中部城市的增幅最大，而西部城市总体偏弱。

  2、东部成交出现环比小跌

  6月份，18个东部城市新建商品住宅成交面积为1316万平方米，环比减少2.0%，同比增长12.8%。此前3月份东部城市成交创下了2010年以来的月度最高水平，而到了4月份受部分重点城市政策打压的影响，成交面积自然出现下滑。5-6月份延续下滑态势。

  3、中部成交有明显的同比增长

  6月份，7个中部城市新建商品住宅成交面积为622万平方米，环比减少0.6%，同比增长26.5%。中部城市成交出现微跌，但从同比数据看依然是历史高位。

  4、西部成交出现较明显的环比下跌

  6月份，5个西部城市新建商品住宅成交面积为248万平方米，环比减少11.7%，同比减少4.2%。总体上看，6月份西部城市市场交易偏弱。这和成都等城市市场交易有所下滑等有关。

  四、7月市场或继续降温

  6月份市场交易相比5月份有所下降，但属于正常的回落。对比历史数据，交易量依然处于高位。从城市结构来看，部分二线城市持续攀升的态势在改变，市场有所降温，这也影响了这30个城市的市场交易走势。

  7月份为传统的成交淡季，鉴于上半年市场交易较好的态势，所以7月份成交面积继续下滑是大概率事件。当然，特殊点在于，部分二线城市房价上涨过快。若购房者担心后续政策有所变动，那么7月份购房热情将依然不减。