[克而瑞]多数城市成交下滑 北京暂停商办用(8.15-8.21)

  【本周观点】

  一、二线城市成交疲弱，苏州成交环比跌4成

  本周十一个重点城市取得 预售证商品住宅面积212.84万平方米，环比上升10%。虽然供应上升但多数城市成交环比下滑，一、二线成交指数下跌，仅三线城市指数上升。具体来看， 一线城市中北京成交连续两周下跌，成交量已经处在相对低位，另外，深圳周成交不足5万平方米；二线城市整体疲弱，热点城市仅武汉、杭州、成都上涨，苏州因 上周限购“末班车效应”，本周环比锐减37%，南京周成交也小幅回落5%，连续三周下跌 ；三四线整体涨多跌少，建阳、安庆涨幅较大。

  【政策点评】

  政策——北京暂停商办用地上市，商住公寓调控愈加严格

  本周，中央层面，七部委 联合下发规范中介的文件，其中规定，“首付贷”已被确认为违法违规金融产品，房地产中介机构不得提供或与其他机构合作提供此类产品或服务。地方层面，北京 将坚决不再新增商住房，同时暂停商办用地上市；武汉出台新规，取得预售许可的商品房项目，要在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格，一次性对外销售， 不得分批、分次销售；河北为规范市场秩序出台“廊七条”，其中明确开发商未获取预售证不得发布广告。

  北京商住公寓调控政策愈 加严苛，今年5月通州区首开先河将限购政策扩散至商住公寓，并计入家庭住房总套数。不过严苛调控并未给商住公寓市场降温，反而是陷入了“越限越涨”的窘 境。今年以来，北京商住公寓销售持续火爆，1-7月酒店式公寓成交228万平方米，同比大涨376%。本次调控新政将进一步加剧商住公寓供不应求的现状， 短期内成交量将再次跃升至较高水平。 

  【成交概览】

  一线城市成交指数为239.78，环比下降26.03点；二线城市成交指数为614.84，环比下滑84.34点；三线城市成交指数81.33，环比上涨5.80点。

  一线城市：本周4个一线城市成交面积2跌2涨。其中上海涨幅较大，环比上涨5.64%，其次是广州，环比微涨0.82%；北京跌幅较大，环比下跌37.00%，其次为深圳，环比下跌28.22%。

  二线城市：本周18个二线城市成交面积7涨11跌，其中海口涨幅最大，环比上涨61.81%，其次是杭州，环比上涨28.79%；青岛跌幅最大，环比下跌43.05%，其次是苏州，环比下跌37.69%。

  三四线城市：本周23个三线城市成交面积16涨9跌，其中安庆涨幅最大，环比上涨76.91%，其次是建阳，环比上涨64.49%；莆田跌幅最大，环比下跌30.55%，其次是韶关，环比下跌27.84%。