[中房研协]9月房价同环比出现跃升 10月上半月热点城市房价上涨势头有所收敛

  一、9月房价同环比平均涨幅扩大，一线及热二线城市房价增幅显著

  9月份70个大中城市新建商品住宅价格涨幅继续扩大，环比综合平均涨幅为1.8%，较上月提升0.54个百分点。从具体城市看，遵义、乌鲁木齐等6个城市房价环比下跌，哈尔滨房价持平，63个城市房价环比上升，其中较上月涨幅扩大（或跌幅缩小）的城市有52个，涨幅在1%（包含）以上的城市有40个，较上月增加了14个（8月份涨幅超过1%的城市数是26个），无锡环比8.2%涨幅最大；价格环比增幅表现突出的城市还有郑州7.6%、杭州5.5%、济南5.2%、福州5.1%、北京4.9%。

  据国家统计局公布的70城市环比房价指数数据表明，9月全国主要城市房价出现了加速上涨态势，且一线城市和热点二线城市房价表现尤为突出。三四线城市则表现为微幅上升或者小幅下跌。但总体看，70个大中城市房价上涨为主基调。                      

  9月，70个大中城市新建商品住房价格同比综合平均涨幅为9.34%，较上月增加1.8个百分点（见图3）。从城市看，厦门、合肥领涨全国，同比涨幅达47%；南京、上海、深圳、北京紧随其后，同比涨幅分别为43%、39.5%、34.5%、30.4%；杭州、福州、无锡、天津、郑州、广州、武汉、惠州同比涨幅均超过20%。同比下降的城市主要位于东北和西北地区。

  9月70个大中城市中，新建商品住房价格同比下降的城市有6个，与上月持平；持平的城市有0个，较上月减少2个；上涨的城市64个，较上月增加2个（见图4）。同比价格变动中，涨幅最大为47%（厦门、合肥），最低为下降3.8%（锦州）。

  二、统计局史无前例公布10月上半月房价环比数据，显示一线及热二线城市房价上涨势头已有所收敛

  数据显示，一线和部分热点二线城市因地制宜、因城施策实施有针对性的调控政策后，房地产市场出现积极变化。从房价环比涨跌幅度看，15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。与9月比，一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降，降幅分别为0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落，回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。  

  三、二手住宅价格环比持续上涨，同比涨幅中合肥继续领涨

  9月70个大中城市中，二手住宅价格环比下降的城市7个，较上月减少2个；持平的城市3个，较上月减少1个；上涨的城市60个，较上月增加3个（见图5）。

  9月70个城市二手住宅环比持续上涨，综合平均涨幅1.45%，涨幅较上月扩大0.56个百分点。环比价格变动中，无锡、郑州、北京、济南、青岛分别以8.4%、7.3%、5.7%、5.1%、4.9%涨幅位居前五； 环比最低涨幅为包头，下降了0.6%。

  与去年同月相比，9月价格下降的城市有12个，比上月减少4个；上涨的城市有57个，比上月增加4个（见图6）。

  同比价格变动中，合肥连续四月超过深圳领涨全国，涨幅为50.1%；最低为包头、锦州，下降3.8%。北京涨幅超过四成，厦门、上海涨幅超过三成，杭州、南京、天津、石家庄、郑州、广州、深圳涨幅超过两成，涨幅在20.3%-29.4%区间内。

  （内容来源：中房研协 测评研究中心。）