[中房研协]重点城市调控加码 四季度楼市降温预期增强

2016-11-18 07:46:07来源:中房研协

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2016-11-18
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:中房研协

  导读:近日多个重点城市楼市政策再度加码,覆盖面也在不断扩大。国庆期间21城楼市调控余波未尽,为何调控政策还在全面收紧呢?是市场反应的不敏感,还是地方政府的反应过度?这一轮调整周期会持续多久,又会带来怎样的市场走势?

 重点城市调控再出重拳

  11月9日,杭州进一步住房限购(暂停发放第三套及以上住房贷款)、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例(拥有1套住房并已结清购房贷款的首付款比例从不低于20%调整为不低于30%;拥有1套住房但未结清的,首付款比例从不低于50%调整为不低于60%;拥有2套及以上住房或未结清住房公积金贷款的,不得申请住房公积金贷款)、加强对首付资金来源审核、加强对土地竞买资金来源审查。

  11月15日起,深圳市实施调整公积金贷款首付比例,公积金缴存职工家庭名下在深无房的首付比例最低为30%,名下在深拥有1套住房的首付比例不低于70%。

  11月15日起,武汉10个主城区范围内,本市户籍家庭禁止购买第三套住房、首套和二套房最低比例分别为30%和50%(非商品房二套房首付70%);非本市户籍则需提供本市连续缴纳2年社保或个人所得税证明,且对于补缴的不予认定。

  11月15日,南京市国土局发布公告称,对参与土地拍卖的开发商,要求必须用开发商自有资金,不得采用银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资等来源资金。

  中原地产分析师卢文曦认为,虽然市场成交量有明显收缩,但价格松动不明显,在这样的市场反应下,此轮调控可以看作是预防楼市反弹的一招,防止楼市的“冷却”只是短暂的反应,所以加码调控力度让楼市能有更彻底的调整。

  新城控股高级副总裁欧阳捷也认为,接二连三的调控措施出台,目的非常明确。国家层面既不希望楼市火爆、地市疯狂,也不希望市场冰冻、房价大跌,按照李克强总理的要求,就是要“促使房地产市场平稳健康发展”,其实这是中央政府一贯以来的既定方针,并没有发生根本性的变化。而进一步加强的调控措施,无论是金融层面限制土地资金违规使用、收窄房企资金渠道、治理场外杠杆;还是市场营销层面治理虚假广告、违规销售,禁止市场炒作;还是这一轮再度打压投资客、释放良性需求,都是为了促使房地产能真正平稳健康发展。出于稳定因素考虑,在明年两会之前,恐怕这一轮调控都不会有丝毫放松。因此,调整周期最少还有18个月,任何指望放松的想法都要放到2018年二季度了。

 重点调控城市名单扩围 楼市降温预期增强

  据悉,住建部曾公开的前期涨幅较高重点城市名单目前再度扩围,从此前的16个增至20个新增的4个近期房价上涨较快的城市则分别为石家庄、南昌、长沙和青岛。

  有观点表示,此轮调控重点是不能出现大幅度的涨幅,因此,不仅仅只是名单重点城市从严调控,连续涨幅较高的城市都将是调控重点。这也意味着,部分涨幅较快的城市均将再次面临调控升级。楼市调控政策频出,覆盖面不断扩展,在政策频加压力的情况下,预计未来房地产市场降温趋势延续,四季度楼市成交量下滑或成定局。

  CRIC研究中心研究员杨科伟表示,限购令的“回归”直接削减了需求基数,限贷升级则加大购房成本,预计购房者观望情绪将愈发浓郁,四季度成交量下滑已成定局,尤其是和去年四季度相比,大幅下滑不可避免,绝对量将维持一到两个季度低位。

  (本文来源:根据网络公开信息整理。)

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