[克而瑞]二线城市重点城市成交延续上涨势头(12.05-12.11)

  二线城市重点城市延续上涨势头，一线城市仅北京上涨

  第50周十一个重点城市取得预售证商品住宅面积180.57万㎡，环比下降3%。月中各线城市成交走势仍旧分化，一线、三线市场成交“偏冷”，二线城市保持良好的上升势头。具体来看，一线城市仅北京成交继续保持上涨，其余三城均下跌，其中上海近五周成交基本在15万平方米以下；二线城市延续了上周上升势头，重点城市仅成都、重庆、杭州、长春等4个城市下跌，多数城市成交迎来两连涨；三四线城市整体表现较差，7成城市周成交下跌，温州、建阳跌幅居前。

  【政策点评】

  政策——济南明确规范土地市场，明确四种囤地、炒地行为

  本周，国家层面多次发声均有房地产入榜。12月6日，发改委等四部委表示密切关注房地产等领域对外投资倾向；次日，七部门联合发文，称京冀交界地区严控房地产开发建设；发改委等11部门将北京市顺义区等111个城市(镇)列为第三批国家新型城镇综合试点地区；此外，发改委要求中资企业海外收购说明交易资金来源。地方层面，南京住建委表态进一步加大对房地产市场销售行为监督；济南明确了可申请延期开、竣工的情况，以及四种属于恶意囤地、炒地的行为；海南省继续落实“两个暂停”，中部4市县严控房地产开发。成都拟全面监管存量房交易资金 要求中介不得代收管。

  近一段时间内，济南土地市场热度不减，高溢价地块频出，此次再次明确和规范土地市场，无疑将在市场整体处于调整周期下，有效防止部分企业通过时间换空间等方式获利，也可以对未拿地、心存侥幸得开发商给予警告，以此从侧面对土地市场进行降温。

  【成交概览】

  第50周，一线城市成交指数为232.66，环比下跌25.19点；二线城市成交指数为668.46，环比上涨79.456点；三线城市成交指数90.31，环比下降8.81点。

  一线城市：一线城市仅北京成交环比上涨5.70%，其余三城皆下降。其中深圳降幅较大，环比下降24.08%，其次是上海，环比下滑20.95%。

  二线城市：本周16个二线城市成交面积12涨4跌，其中哈尔滨涨幅最大，环比上涨高达200.13%，其次是南京，环比上涨40.97%；重庆跌幅最大，环比下跌32.44%，其次是长春，环比下跌16.61%。

  三四线城市：本周20个三线城市成交面积6涨14跌，其中廊坊涨幅最大，环比上涨164.78%，其次是肇庆，环比上涨57.22%；建阳跌幅最大，环比下跌89.35%，其次是温州，环比下跌59.37%。