[中房研协]中国楼市“崩盘论”再起 业界大佬发声否认

2016-12-19 11:23:06来源:中房研协

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2016-12-19
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:中房研协

  导读:几乎每隔一段时间,中国房地产市场都会迎来“被崩盘”的论调,每一次都是在楼市进入深度调控,成交量下挫的背景下,这一次也不例外。是否真的会引发楼市崩盘?不少业界大佬都在隔空发声,释放出对楼市风险的预判。

 郁亮:“崩盘”风险并不存在 楼市“刹车”不能踩太久

  万科集团总裁郁亮近日针对“崩盘说”表示:未来一年内,全国商品住房成交量很有可能大幅下降,前期房价上涨过快的城市,价格也可能回落。“崩盘”的风险在我国并不存在。杠杆过高是房地产市场泡沫破裂的根源。目前,各国按揭贷款最低首付大多在20%以下,还有零首付的,而我国的首付比例始终较高,且居民储蓄率一直处于高位,偿本付息能力强,杠杆风险较低。过去几年的炒房行为已经很少见了,政府调控手段也很有效很及时,房地产的总体杠杆水平能得到有效控制。

  同时表示楼市“刹车”不能踩太久,房地产业要实现长期健康发展,关键在于利用踩“刹车”后的宝贵时机,建立长效机制、增加有效供给。具体建议为:建立土地多元化供应制度,增加土地供给;通过政策倾斜,提高居住用地比例;完善相关标准,提高土地使用效率。在商品房市场外,应大力发展租赁市场,为新市民提供更多可承受的住房;借助轨道交通,加快建设既有产业功能又有居住功能、既宜居又宜业的卫星城和城市群,从而疏散核心城区人口,并为大量新市民家庭提供符合其收入水平的购房定居机会。年轻一代消费观念转变、互联网技术应用、人口老龄化等趋势催生了大量新型房地产服务需求,养老、物流、教育、度假、创业等新兴领域刚刚起步,我们要围绕这些变化做出改变。比如,在北上广深等城市发展青年公寓,把闲置的、低用途的住宅改造成适合年轻人居住的空间;又如,在社区里建设养老院等等。

 李思廉:中国房地产不可能崩盘 2017年房价回落概率不高

  富力地产董事长李思廉也有类似看法:房地产不可能崩盘,因为中国房地产整个行业的上下游链条太长,影响的行业很多,几乎可以预计,当房地产整个行业碰到真正的危机时,政府一定会出来支持一下,来渡过危机。

  中国的房地产问题已经不单单是房价的问题,也是世界性的问题,全世界都在看中国的房地产会怎么走下去。过去一年,产生近100块的地王,主要是两个原因,一个是基于发展商对未来两三年的一个看法,因为从盖楼到销售差不多都要两三年。另外一个是发展商方面资金的渠道和来源比较充足和多元,包括了所谓过桥贷、股权融资、信托、银行贷款等等,所以发展商的资金渠道比较多,资金比较充裕。反过来从买家的角度来看,买家反而是没有那么多的资金来源的,买家往往还要满足限购等等限制条件以后才能够去买这个房,如果这样来看,几乎没有太多的空间、手段能够去让这个房价随着地价一起快速上升。2017年地价应该是会回落一点的,但是房价是非常难预测的,如果就现在看到的这么多地王成交来看,房价大幅回落的概率不高。

  马光远:中国房地产如何避免“崩盘”的命运?

  独立经济学家马光远表示:未来中国房地产会否避免崩盘的命运,关键在于在认识到过度金融化和高杠杆以及泡沫实际存在的情况下,能否放弃多年的调控,真正回归到制度建设的正途。中央政治局会议谈及房地产调控,说了一句非常关键的话,“加快研究建立适合国情,适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”。这句话应该是,在今年严厉的调控取得成效的基础上,尽快放弃调控思维,回归制度建设。千万不要侥幸说,中国房地产不会崩溃,如果像过去一样仅仅靠调控敷衍了事,房地产早晚有一天,一定会制造天大的麻烦。

  (本文来源:根据网络公开信息整理。)

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